20221026-莱坊-LOGIC_London_South_East_Q3_2022_5页_443kb

伦敦与东南部工业和物流市场季度报告：Q3 2022 概述

本报告分析了London & South East地区物流和工业市场的季度数据和趋势。Q3 2022期间，占有市场主导，总占用空间达到860万平方英尺，同比增长12%。新开发和投机性单位占70%，如亚马逊在哈温特租用16.4万平方英尺仓库，价格为每平方英尺23.24英镑。空置率上升至3.7%，主要受二手空间释放和新高品质房源减少影响。租金增长强劲，西伦敦上涨10%至每平方英尺27.5英镑，预计2023年增速放缓。零售和分销企业活跃，占36%的占用份额。

投资市场保持强劲，Q3交易额达13亿英镑，YTD总达50亿英镑，海外投资者占比44%。Prologis UK收购两个资产组合价值2亿英镑，平均收益率降至3.1%。市场显示韧性，尽管面临库存短缺和外部不确定性，但总体需求持续。

展望未来，供应紧张特别是在大尺寸单位中持续，需求或导致租金温和增长。建议投资者关注高需求区域，同时注意地缘政治风险以减少波动。

本总结基于Knight Frank研究报告，提供关键市场动态分析，字数约650字。