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伦敦与东南部工业市场2022年回顾总结

市场表现

2022年，伦敦与东南部工业市场总租赁面积为10.7百万平方英尺，略低于2021年的记录水平，但符合5年年度平均。需求强劲，推动新建设施（新建、投机性与定制单位）占比达80%，最高为80%；投资总额为59亿英镑，同比下降11%，但高于5年平均水平的41%。
分销公司是主要参与者，占总租赁面积36%。零售占
19%，制造业上升，但总体占21%。

租金与价格

西伦敦设立新租金基准为27.50英镑/平方英尺，年增长10%；东伦敦增长11%至20英镑/平方英尺。租赁价格年增19%，租金整体上涨，但2023年可能面临压力，尤其在中心地带。

供应与短缺

大规格单位供应持续紧张，超过50万平方英尺的单位总量730万平方英尺，空置率3.1%。未来供应 pipeline 紧张，仅有少数大型单位在建。

2023 年展望

预计租金增长率将降低，伦敦和东南部分别约为5.3%和3.3%。经济因素如通胀和业务税影响运营，非传统承租人（如室内农耕）可能继续成长。

关键交易

2022年最大交易为The Range公司以定制方式租用120万平方英尺设施。其他交易显示海外买家占比40%，平均价格涨幅显著。

总体观察

市场分化形成两级，高端企业支付高价，而中小企业受成本影响减租。短缺的优质供给和增长压力将影响2023稳定需求。