2018年12月哈尔滨房地产市场月报_30页_2mb

哈尔滨12月房地产市场月报总结

核心内容

本报告为世联行哈尔滨市场研究部发布的2019年1月哈尔滨12月房地产市场月报，涵盖楼市资讯、一级市场、二级市场及优秀案例等部分，旨在分析哈尔滨房地产市场现状与发展趋势。

主要观点

国际经济环境

• 美国：11月失业率保持在3.7%，12月消费者信心指数为97.5，较上月下降0.8个百分点，消费者乐观情绪有所下降。
• 欧元区：11月失业率8.7%，较上月下降0.1个百分点；12月制造业PMI终值为51.4，较上月下降0.4个百分点，显示制造业景气度减弱。
• 日本：11月失业率2.5%，较上月下降0.5个百分点；制造业PMI终值为52.2。

国内经济环境

• 房地产开发投资：2018年1-11月全国房地产开发投资同比增长9.7%，其中住宅投资增长13.6%，占房地产开发投资的70.9%。
• 居民消费价格指数：11月全国居民消费价格同比上涨2.2%，其中城市上涨2.2%，农村上涨2.2%。
• 制造业PMI：12月中国制造业PMI为49.4%，低于临界点，显示制造业景气度有所减弱。

房地产市场动态

• 房价走势：2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点，房价下跌城市增加。
• 土地市场：2018年12月哈尔滨共供应经营性土地3宗，总建面9.19万m²，主要位于松北区和香坊区。土地成交9宗，总建面166.32万m²，主要集中在道里区、香坊区及道外区。
• 商品房市场：12月哈尔滨商品房批准上市面积为82.37万m²，同比大幅下降54.26%。成交面积为75.21万m²，环比上涨24.4%，成交均价为10258元，环比上涨0.64%。南岗区为成交面积最大的区域，占比36%；80-100m²和100-120m²面积段为成交主力。

关键信息

一级市场

• 土地供应：2018年12月哈尔滨供应经营性土地3宗，总建面9.19万m²，其中松北区供应面积占比达71.64%。
• 土地成交：12月成交经营性土地9宗，总建面166.32万m²，主要集中在道里区、香坊区及道外区。
• 土地价格：土地成交均价为10258元，环比上涨0.64%。

二级市场

• 商品房供应：批准上市面积82.37万m²，同比大幅下降54.26%。
• 商品房成交：共成交7478套，环比上涨25.1%，成交面积75.21万m²，环比上涨24.4%。南岗区为成交面积最大区域，占比36%。
• 成交主力：80-100m²和100-120m²面积段为成交主力，主要面向改善性购房群体。

地方政策

• 西安：启动意向登记平台，推行商品房配建公租房，且实施棚户区清零行动。
• 泰州：推出19条新政，实现租购同权同城待遇。
• 武汉：实行实名购买商品房，不得重复申请购房合同备案更名。
• 北京：对违规转租转借公租房的家庭实施五年内不得再次申请政策。
• 浙江：出台《网络预约居住房屋信息登记办法》，规范“网约房”管理。
• 广州：允许“330”新政前出让土地的商服类物业出售给个人，同时限制厨房阳台出租。
• 太原：规范地下空间建设用地使用，降低地下空间土地出让价款。
• 郑州：推出新型产业用地政策，允许工业用地兼容商业用地。
• 雄安：国务院批复《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》，推动新区发展。
• 汕头：限制公积金提取购房范围，仅限缴存地或户籍所在地。

优秀案例

惠州·富川瑞园项目

• 操作模式：项目分为三个阶段，包括溢价分成、传统代理、全包模式。
• 成果：项目总销售725套，金额389%OK/sOK/s；房联宝销售701套，金额945.9万元；家圆云贷放款256套，总金额984.9万元。
• 溢价收益：最高价达8000元/m²，溢价超过50%，最终实现3倍收益于传统代理销售。

海航城项目

• 项目定位：位于老镇板块，60万平地铁综合体，涵盖二至五房。
• 销售目标：开盘实现300套销售目标，均价1.75万/平，超开发商预期1.5万。
• 品牌影响：成功提升海航地产在深圳房地产市场的品牌影响力，成为区域开盘成交波峰的代表。

总结

2018年12月哈尔滨房地产市场整体表现较为平淡，土地市场供应和成交面积同比大幅下降，商品房市场成交量环比上升但整体仍处低位。国际和国内经济环境对房地产市场产生一定影响，部分城市房价下跌，市场进入阶段性调整。地方政策继续推动房地产市场规范化和多元化发展，如租购同权、全装修交房、土地出让政策调整等。优秀案例展示出在市场调整期，通过灵活的销售策略和项目定位，仍能实现良好的销售业绩和品牌提升。