嘉世咨询：2024年住宅地产行业简析报告_18页_1mb

住宅地产行业简析报告总结

行业状况

房地产行业将逐步回归居住本质，此前的泡沫化问题已引发民生困扰。自2023年7月以来，“房住不炒”被“市场供求重大变化”新提法取代，标志着需求侧限制政策逐步调整，基础性制度将迎来更深层次变革。

二十届三中全会首次明确提出“防范化解房地产风险”，确立了“保障房+商品房”的新发展模式。供给端将加大保障房建设，鼓励高品质商品房开发，推动预售制度改革；需求端则包括推进城镇化、释放改善性需求等。当前房地产市场规模庞大，对宏观经济影响系统性，但市场正处于调整时期。

市场趋势

预测显示，住房需求在2024-2027年将保持稳定，2028年转为负增长，2030年总量较2023年下降至78%。一线城市短期库存去化周期15个月，二线、三线城市分别超过20个月。高线城市正陆续放松限购政策，如长沙、成都、西安、杭州、深圳、上海和广州等地近期均有放松举措。

一二线城市新房成交面积同比跌幅较大，但随着政策优化，成交规模有望逐步修复。三四线城市销售下滑空间有限，库存去化需通过保障房建设、土地收储等方式推进。房价方面，70大中城市房价持续下跌，同比跌幅扩大，但环比降幅有所收窄。

政策与应对

央行下调个人住房贷款利率及公积金贷款利率，降低居民购房成本。70%的头部房企新获取土地的毛利率高于上年结算水平，显示当前逆势拿地可能带来未来毛利率提升机会。

“517新政”标志着地产政策重大转向，后续政策将从提升居民购房能力和供给侧去库存两方面发力。这包括进一步下调利率、降低首付比例、推广套内计价等，以及增加保障房供给等措施。

本报告仅供信息参考，如需更深入服务，请联系：mcr@chinamcr.com或021-52987060。

免责声明：本报告内容摘自上海嘉世营销咨询有限公司发布的住宅地产行业简析报告，受法律保护，发布与转载须注明出处及保持完整。