【市场报告】攀枝花市场基础概况20190318_9页_699kb

攀枝花房地产市场基础概况总结

一、核心内容

本总结基于大嘉汇营销策划部于2019年3月18日编制的《攀枝花房地产市场基础概况》文档，旨在梳理攀枝花市房地产市场的发展现状、政策支持及市场特征，为相关房地产项目提供参考依据。

二、市场概况

1. 地理位置与人口基础

• 攀枝花市位于中国西南部，是四川省地级市，地处川滇结合部。
• 距离成都约614公里，距离昆明约273公里，西邻丽江、大理。
• 全市总面积为7440.398平方千米，下辖3个区、2个县（盐边县、米易县，西区、东区、仁和区）。
• 2017年户籍人口为123万人，地区生产总值（GDP）为1144.25亿元。

2. 房地产发展情况

• 2018年房地产开发投资超过百亿，增速达60%。
• 商品房新开工面积213.12万平方米，同比增长54.4%，增速较去年同期上升70.6个百分点。
• 2018年商品房销售面积158.46万平方米，同比下降9.8%，较去年同期回落48.7个百分点。
• 待售面积47.68万平方米，同比增长57.0%，较去年同期提升76.5个百分点，存量较高。

三、主要观点

1. 市场定位与品牌推广

• 攀枝花市以“中国阳光康养居住典范区”为城市名片，推动房地产品牌定位和居住价值取向。
• 通过因城施政，加大房地产推介力度，吸引更多外地购房者认同攀枝花的宜居环境。

2. 康养旅游地产发展

• 鼓励发展康养旅游地产，出台相关政策支持康养地产项目的规划与建设。
• 房地产企业可自行配套或引进知名康养企业，推动城市综合体与康养设施融合发展。

3. 政策支持

• 持续在公积金、购房补贴、教育扶持、税费征收、项目贷款等方面给予政策支持。
• 通过优惠政策有效鼓励居民住房消费，优化房地产市场结构。

四、市场产品与客群分析

1. 主力产品

• 市场主要以60-120平方米的套二、紧凑型套三为主力去化户型，辅以少量套四产品。
• 大户型产品去化困难，市场更偏向刚需和首改客户。

2. 成交均价

• 高层住宅成交价格预计在6500-6700元/平方米，精装房价格在7300-8000元/平方米。
• 洋房成交价格在8500-9000元/平方米。

3. 主要客群

• 当前购房客群以地缘性客户为主，占比约70%，集中在东区、西区、仁和区。
• 外域客户占比约30%，主要来自成都及川内其他城市，置业目的以投资和康养度假为主。

五、重点地块信息

• 地块名称：领地地块
• 拍卖时间：2018年5月3日
• 占地面积：280.19亩
• 容积率：3.0
• 用地性质：住宅兼容商业
• 成交总价：11.7亿元
• 楼面价：2966元/平方米（地价417.9万元/亩）
• 项目类型：五星级酒店城市综合体开发用地

六、总结

攀枝花市凭借优越的自然条件和康养城市的品牌定位，房地产市场呈现出快速发展的态势。政策支持在推动市场增长方面发挥了重要作用，尤其在公积金、购房补贴、税费等方面给予的优惠，有效刺激了居民购房需求。同时，市场以中小户型为主，大户型去化困难，表明购房需求更偏向刚需和首改。未来，随着康养旅游地产的发展和城市功能的完善，攀枝花房地产市场有望进一步优化，吸引更广泛的客群。