2021-09-20-港交所-天誉置业_SKYFAME_B2609_SKYFAME_B3311_SKYFAME_B2609B_SKYFAME_B3311B_SKYFAME_B3111B_SKYFAME_B2409B_SKYFAME_B3211_SKYFAME_B2509_SKYFAME_B2409_SKYFAME_B3111_2021中期报告_106页_2mb

天譽置業（控股）有限公司 2021 年中期報告要點

• 公司業務回顧

  • 公司主要從事物業發展，重點區域為粵港澳大灣區（如廣州、深圳）及華南、華東、西南地區。
  • 2021 年上半年，合同銷售額人民幣 6,000 萬元，較去年同期增長 18%；交付物業建築面積 537,200 平方米，溢利淨額人民幣 500 萬元。
  • 主要項目包括南寧天譽東盟創客城、徐州天譽時代城等。

• 財務表現

  • 營業額與利潤：物業銷售溢利為人民幣 4.65 億元（2020 年同期人民幣 4.32 億元），毛利率 24.2%。
  • 營運開支：售及市場推廣開支下降 8%；財務費用上升 21%，主要由新增融資引起。
  • 資產負債：總資產人民幣 303.49 億元，淨資產人民幣 54.27 億元；淨債務比率 57.5%，流動比率 1.59。

• 項目組合

  • 發展中項目總建築面積 3300 萬平方米；已竣工項目包括廣州天譽半島等。
  • 潛在土地儲備主要集中在粵港澳大灣區，規模達 1300 萬平方米以上。

• 業務展望

  • 公司聚焦粵港澳大灣區發展，通過城市更新項目（如廣州鳳尾村）及青創社區項目擴大。
  • 風險管理重點：變化後的政策環境、流動性風險、外匯波動，並通過加強現金流監控及多元融資策略對應。

• 財務風險

  • 監管與信貸風險：政府調控政策對市場需求及融資活動造成影響。
  • 流動性風險：加強現金流動押匯管理，確保正向流動比率。

**完整要點總結**：
從整體上看，公司聚焦大灣區城市更新的布局，營運表現穩健；但面對政策變化的挑戰，需密切監控融資結構與外匯風險類問題。