2023-09-22-港交所-天誉置业_SKYFAME_B2609_SKYFAME_B3311_SKYFAME_B2609B_SKYFAME_B3311B_SKYFAME_B3111B_SKYFAME_B2409B_SKYFAME_B3211_SKYFAME_B2509_SKYFAME_B2409_SKYFAME_B3111_2023中期报告_102页_1015kb

中天譽置業（控股）有限公司 2023年中期報告總結

核心議題：財務困境與重組

• 臨時清盤人委任：
  公司於2022年向百慕達法院申請委任「低度干預」臨時清盤人（由安永香港擔任），以處理債務重組事宜。2022年8月獲法院批准，並於2023年10月6日再次獲延期審理。百慕達法庭認定公司有持續經營風險，但隨着管理層積極協商債權人，或可推動重組方案。

• 財務狀況與資產負債：
  截至2023年6月底，總資產略減少10.7%至人民幣231.9億元，淨資產大幅下滑至5.5億元。重大財務問題包括：

  • 銀行及其他借款總額人民幣124.6億元，淨債務比率高達95.7%；
  • 款項及項目融資規模龐大，物料採購與人力成本持續上升，導致營運資金壓力加劇；
  • 發展中物業及商業物業對部分債務組合可能造成不利影響。

事業回顧

• 收入及營運：
  2023年上半年，物業銷售收入人民幣9.7億元，較上年同期下降46%，平均售價降至每平方米8,200元，與2022年形成對比。本集團交付各項目的共7個，累計銷售額人民幣6.5億元。

• 業務展望：
  管理層表示，將積極參與清盤重組程序，節預費用、強化流動籌源，並提高現金流動性。同時，堅決促進旗下項目銷售及物業處置，以回應當前房地產市場低迷和融資環境緊湊的挑戰。

主要財務指標摘要

• 虧損情況：
  2023年上半年淨虧損人民幣10.26億元，同期扣稅前虧損人民幣10.7億元，主要由市場競爭激烈、融資成本上升、減值損失等綜合影響所致。

• 流動資產與負債：
  截至6月，流動比率約為1.2倍，流動資產人民幣195億元；流動負債人民幣167億元，較年底下降11.5%。但對盛。

總結：
本報告反映出公司在財務與營運壓力下積極開展重組；不利市場環境加劇資產負債波動，建議投資者密切關注配套重整應對成效整體財務業績。