2023-10-31-莱坊-European_Living_Sectors_Investor_Survey_2023_24_10页_2mb

欧洲长租公寓市场在2023年面临经济和利率的压力，整体投资活动放缓，但多数投资者因市场预期和地区差异而仍看好前景。以下是各国家市场概况：荷兰住宅投资因新的租金限制与宏观环境挑战，交易数量下滑；爱尔兰住宅投资虽保持增长，但Ireland的数据表明投资在下降，须探索更接地气的投资组合。西班牙市场在人口增长的背景下，供应跟不上需求，橄榄油产品依然有优势。德国住房市场也面临地价高企、噪音释放慢等困境，租赁依然具有吸引力，但不同地区分化明显。尤其是在监管、租金控制等方面的产品面临的压力较大。
未来展望：在各国加紧监管和法规建设的背景下，投资者将更加关注如何应对，在合规的前提下最大化回报。更多投资者将目光投向基本面支撑强、政策环境接受度高的地区，如伦敦、米兰、巴黎等传统热门城市，二手房与长租公寓等细分市场活力依旧。随着ESG理念持续深入，绿色建筑和生态友好型项目成为投资者趋好的资产类别。
当前面临的最大问题是资金成本和监管，其他如住房供应不足、缺乏专业运营管理也是投资者考虑的重要因素。短期来看，租金管制的实施可能削弱投资者信心，这都需要投资者保持谨慎同时关注政策动向。综合来看，尽管欧洲长租公寓投资活动在2023年减速，但未来增长潜力依然可观，尤其是在政策清晰化之后。