2022-04-25-港交所-正荣地产_2021年报_331页_6mb

报告摘要

正榮地產集團有限公司總結

核心內容

正榮地產集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）是一家在開曼群島註冊成立的有限公司，股份代號為06158。公司業務覆蓋中國多個城市，並積極推動綠色發展與ESG實踐，以提升企業社會責任與可持續發展能力。2021年，公司在市場壓力與政策調控下，仍實現了銷售目標的97.1%，並在多個領域獲得行業認可與獎項。

主要觀點

經營回顧：2021年是正榮地產「2019-2021三年戰略」的收官之年，公司在「現金流」導向下，加快銷售與回款，減少土地開支，以應對行業挑戰。
銷售表現：全年合約銷售金額為人民幣1456.43億元，同比增長2.6%；合約銷售建築面積為880萬平方米，略降1.1%；平均售價為人民幣16,545元/平方米。
土地儲備：截至2021年底，公司土地儲備總建築面積達2595萬平方米，其中82%位於一、二線城市，有助於銷售穩定。
產品戰略：公司持續深化產品戰略，推出四條產品線，並實現「未來綠洲」概念全覆蓋，同時推動智慧社區建設。
ESG實踐：公司積極實踐ESG理念，建立ESG管理體系，獲得了明晟與中誠信綠金的ESG評級提升，並在綠色金融方面取得重要進展。
融資情況：2021年發行約17.5億美元等值綠色優先票據與人民幣13.2億元公司債券，同時償還約15.1億美元等值優先票據與人民幣11億元公司債券。淨債務與權益比率升至85.5%，現金對短期借貸比率下降至1.1倍。
未來展望：2022年，公司預期房地產市場仍面臨壓力，將堅持「穩字當頭」的經營理念，確保現金流穩定，並探索出售資產以改善流動性。同時，公司將繼續深化產品創新，強化風險防控與合規管理，實現可持續發展。

關鍵信息

公司結構

董事會：
- 執行董事：黃仙枝（董事會主席）、劉偉亮（董事會副主席）、李洋、陳偉健
- 非執行董事：歐國偉
- 獨立非執行董事：陸海林博士、王傅序、林華
專門委員會：
- 审核委員會：陸海林博士（主席）、歐國偉、王傅序
- 提名委員會：黃仙枝（主席）、王傅序、林華
- 薪酬委員會：王傅序（主席）、黃仙枝、林華
聯席公司秘書：
- 陳堅、李燕萍（FCG, HKFCG）
授權代表：
- 黃仙枝、陳偉健
核數師：
- 安永會計師事務所

主要銀行合作

中國銀行福建省分行
中國銀行（香港）有限公司
中國銀行上海分行
法國巴黎銀行
中信銀行（國際）有限公司
中國民生銀行股份有限公司香港分行
集友銀行有限公司
招銀國際
招商永隆銀行有限公司
德意志銀行
高盛（亞洲）有限公司
恒生銀行有限公司
興業銀行香港分行
中國工商銀行上海分行
渣打銀行（香港）有限公司
東亞銀行有限公司
香港上海滙豐銀行有限公司

奖項及榮譽

中國卓越IR：第四屆最佳創新獎、第五屆最佳ESG獎
財資（The Asset）：2020年最佳綠色債券（房地產）、最佳企業發行人
機構投資者（Institutional Investor）：2021年亞洲最佳企業管理團隊（中小型市值房地產）前三名、最佳投資者關係專才
中國通海投資者關係：2020年華富卓越投資者關係大獎
樓市資本論：年度創新力企業
金盤網／時代樓盤：年度最佳售樓空間獎
其他獎項：金樓獎－最具影響力房企、中國房地產品牌價值企業、中國房地產開發企業20強、運營效率10強、優秀產品系、典型項目、綜合實力20強、經營績效5強、社會責任10強、穩健經營20強、品牌創新能力10強、超級產品力100強、建築匠造力10強等