2024-04-26-港交所-远洋集团_SINOOCEAN_N2504_SINOOCEAN_PSGCS_SINOOCEAN_N2908_SINOOCEAN_N2407_SINOOCEAN_N2702_SINOOCEAN_N3001_SINOOCEAN_N2605_SINOOCEAN_N2501_2023年度报告_246页_14mb

遠洋集團控股有限公司總結

核心內容

遠洋集團控股有限公司（股份代號：03377.HK）是一家以住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造為主營業務的綜合型實業公司，業務覆蓋中國及海外60個城市，土地儲備約3,600萬平方米。公司堅持「建築·健康」理念，注重產品品質與用戶體驗，並積極推動輕資產代建業務發展，以實現可持續經營。

主要觀點

• 市場環境：2023年中國房地產市場整體低迷，協議銷售額下降約50%，毛利率由5%降至3%，營業額僅微升1%。
• 公司戰略：公司積極應對市場下行，聚焦高品質交付與可持續經營，推動輕資產轉型，以適應行業新形勢。
• 財務狀況：2023年公司錄得年度虧損約210.97億元，現金資源下降46%，淨借貸比率達438%，顯示公司面臨較大的財務壓力。
• 業務布局：公司業務覆蓋六大區域（北京、環渤海、華東、華南、華中、華西）及海外，其中住宅開發仍是主要收入來源。
• 項目交付：2023年實現5.4萬套住宅的高品質交付，交付品質位列行業TOP10。
• 輕資產轉型：輕資產業務取得突破，新增建築面積約180萬平方米，位列行業新簽約規模TOP25。

關鍵信息

公司資料

• 註冊地點：香港
• 主要營業地點：中國北京市朝陽區
• 主要股東：中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司
• 核數師：香港立信德豪會計師事務所有限公司
• 法律顧問：普衡律師事務所
• 股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司
• 公司網址：www.sinooceangroup.com
• 投資者關係部聯絡：ir@sinooceangroup.com

財務摘要

財務比率

土地儲備分佈

2023年全年業績

• 營業額：464.59億元，同比上升1%。
• 毛利：11.83億元，同比下降50%。
• 每股虧損：基本每股虧損為2.77元，攤薄每股虧損為2.77元。
• 交付表現：全年交付5.4萬套住宅，交付品質位列規模房企TOP10。

2024年公司策略

• 高品質交付：繼續以「匠心服務用戶」為核心，提升交付品質。
• 可持續經營：優化資產結構，提升現金流，推進債務重組。
• 輕資產轉型：重點發展代建、城市更新、資管商管及基金管理等輕資產業務，提升公司可持續經營能力。

重要財務與資產活動

• 貸款情況：總貸款由970.23億元降至961.43億元，其中60%為人民幣貸款，63%為定息貸款。
• 現金資源：總現金資源為50.22億元，流動比率为0.95。
• 資產抵押：抵押資產佔總資產約27%，主要為固定資產、土地使用權等。
• 重大交易：
  • 收購山東德天嘉業全部股權及貸款，總代價為158.44億元。
  • 售後回租安排，涉及數據中心設備及設施，總代價為1,023億元。
  • 出售乾林中國控股有限公司等物業控股公司及物業管理公司權益，總代價為1,584億元。

預計2024年項目竣工面積

總結

遠洋集團在2023年面對房地產市場低迷，積極調整經營策略，注重高品質交付與輕資產轉型。公司財務狀況壓力較大，淨借貸比率上升至438%，但通過多項措施改善流動性與資產結構。公司未來將持續推進輕資產業務，並積極探索可持續發展之路，以應對行業變革與市場挑戰。