2022-04-20-港交所-中国海外宏洋集团_二零二一年年报_245页_16mb

2021年度公司总结

核心内容概览

本集团于2021年度实现了合约销售额人民币71,204.4百万元，同比增长10.0%。全年营业收入为人民币53,830.5百万元，同比增长25.5%。可分配予本公司拥有人之溢利达到人民币5,050.6百万元，同比增长15.4%。每股基本盈利为人民币147.5仙，同比增长15.4%。集团整体财务状况稳健，净负债比率降至35.6%，较2020年的45.5%下降9.9个百分点。

主要观点

• 市场回顾：2021年全球经济增长率反弹至5.5%，中国以8.1%的经济增长率成为最大贡献国。房地产市场发展走势前高后低，下半年受调控政策影响，销售趋冷，房价下跌。
• 经营回顾：集团全年合约销售额和回款金额均实现增长，毛利率为23.0%，净利率为9.4%。集团积极调整市场策略，提升运营效率，并通过线上销售推广活动提高销售表现。
• 财务表现：集团实现经营溢利人民币10,210.7百万元，同比增长6.8%。集团现金储备达人民币32,492.4百万元，较2020年增长15.8%。融资成本降至3.8%，并成功发行五年期5.12亿美元担保票据。
• 土地储备：集团全年新增土地储备总楼面面积8,385,100平方米，其中本集团权益楼面面积为6,864,400平方米。土地储备分布于三十九个城市，其中新增三个城市，分别为安徽安庆、滁州及江苏淮安。
• 物业销售及发展：集团在多个城市推进物业销售及开发项目，如合肥中海九樾、银川中海国际社区等。集团继续以“1+N+n”的组织管理模式，提升项目运营效率及客户满意度。
• 战略展望：集团将继续秉持“一体两翼”的“十四五”战略目标，深耕主业，拓展布局，提升产品力与竞争力。同时，集团将推进绿色智能建筑的发展，如呼和浩特中海河山大观项目，预计于2023年交付。

关键信息

• 财务摘要：

  • 合约销售：71,204.4百万元（+10.0%）
  • 收入：53,830.5百万元（+25.5%）
  • 毛利：12,399.1百万元（+6.5%）
  • 净利润：5,050.6百万元（+15.4%）
  • 每股盈利：147.5仙（+15.4%）
  • 现金储备：32,492.4百万元（+15.8%）
  • 净负债比率：35.6%（-9.9%）
  • 每股净资产：8.39元（+19.0%）

• 土地储备：

  • 总楼面面积：29,768,900平方米（-1.1%）
  • 本集团权益楼面面积：25,530,700平方米
  • 新增土地储备城市：安徽安庆、滁州、江苏淮安

• 物业销售及发展：

  • 主要项目：合肥中海九樾、银川中海国际社区、汕头悦江府、呼和浩特中海河山大观等
  • 已售合约面积：5,683,400平方米（+7.2%）
  • 已售合约金额：712亿元（+10.0%）

• 投资物业：

  • 租金收入：217.7百万元（+17.0%）
  • 上海张江高科技园科研办公楼出租给中国海外发展，出租率达65%

• 财务费用及利息支出：

  • 财务费用：54.1百万元（+26.5%）
  • 利息总开支：1,844.5百万元（+34.5%）

• 战略发展：

  • 重点发展二三线城市
  • 推进绿色智能建筑，实现“双碳”目标
  • 推行“12345”好产品体系，提升客户体验
  • 以“1+N+n”组织管理模式，加强项目管理

• 未来展望：

  • 继续关注并购机会，扩大土地储备
  • 推进“工科中海”三年行动，提升工程质量和交付品质
  • 保持稳健财务策略，优化债务结构，维持“绿档”状态