2024-04-29-智研咨询-房地产产业监测周刊_政策和金融双双发力_扶持房地产稳健发展_14页_1mb

2024年4月22日至28日房地产行业重点动态总结
2024年第138期房地产行业周刊显示，政策支持与金融资源倾斜正推动房地产市场稳健发展。国内重点城市密集出台政策优化，包括北京、广州、合肥、海口等地区，均通过调整公积金、放宽购房资格、改善服务流程等措施释放市场活力。海外方面，日本房地产投资信托基金及法国房产科技平台融资动态也值得关注。

政策动态

1. 北京：4月23日后签署购房合同的离异家庭，若名下无成套住房，可享受首套房信贷政策。此举旨在刺激居民刚性及改善性住房需求，同时体现公积金制度的公平性与普惠性。
2. 广州：发布不动产登记营商环境改革举措，包括设立产业服务专窗、推行“带押过户”、优化抵押融资等，提升产业项目办证效率。
3. 洛阳：推出人才公积金贷款细则，明确高层次人才最高贷款额度100万元，其他人才及缴存职工额度为65万元，助力青年友好型城市建设。
4. 定西：调整公积金政策，取消提取账户留存余额限制，扩大加装电梯提取范围，优化贷款期限变更及装配式建筑贷款额度。
5. 鄂州：通过货币化安置、鼓励农村居民进城购房、试点不完全产权办证等九项措施，推动就地城镇化与房地产平稳发展。
6. 合肥：取消异地购房及还贷提取的户籍限制，放宽灵活就业人员公积金缴存条件，所有正常缴纳城镇基本养老保险满6个月的灵活就业者均可开户缴存。
7. 海口：明确企事业单位、个体工商户等非居民购房资格，允许符合条件的个体工商户按本地居民标准购房。

市场与融资进展

1. 深圳：启动“以旧换新”活动，开发商与中介联合推出“卖旧+买新”政策，提供90天解约保护期，降低换房成本，促进住房流通。
2. 青岛：国家开发银行向李沧区保障性住房项目发放首笔8.08亿元贷款，支持配售型保障房建设，助力“三大工程”推进。
3. 西双版纳州：第二批“白名单”项目落地，韵动里项目获6500万元融资支持，后续将加强金融机构与房企对接，扩大融资覆盖率。
4. 中牟县：13个“白名单”项目与9家银行签约，总额达3.6亿元，金融机构承诺优化审批流程，保障项目顺利交付。
5. 郑州航空港：9个“白名单”项目集中签约，项目总融资需求21.8亿元，已发放贷款3.6亿元，缓解房企资金压力，推动市场复苏。

市场数据

1. 商品住宅成交：2024年第16周二十重点城市成交面积148.88万平方米，环比微降7.76%。北京成交量持续上涨13.99%，嘉兴环比增长99.57%，南京、重庆分别增长61.34%和45.18%。
2. 广东市场：一季度全省房地产开发投资同比下降13.2%，但办公楼及商业营业用房投资分别增长8.5%和4.1%。

企业动态

1. 成都国宾片区：保障性租赁住房项目竣工，提供812套房源，服务1750名新市民及青年群体，助力“安居梦”实现。
2. 金科股份：获重庆法院受理重整申请，成为A股首家进入重整程序的大型房企，通过破产重整优化债务结构，推动多方共赢。

海外动态

1. 日本REITs：惠理集团推出专注日本市场的房地产投资信托基金，为香港投资者提供直通日本房地产的渠道，利用高收益的日本REITs市场。
2. 法国Zefir平台：完成B轮融资，资金用于技术升级与业务拓展，提升房产交易效率，促进买卖双方协作。

整体来看，政策松绑、金融支持及企业转型成为行业复苏关键，多地通过差异化措施激发市场需求，优化营商环境，而保障性住房建设与“白名单”机制持续为市场注入信心。