2024-05-10-智研咨询-房地产行业监测周刊_地方政策体系加速完善_行业发展焕发新活力_16页_1mb

2024年行业周刊第158期总结

核心内容概览

2024年4月29日至5月5日期间，中国房地产行业政策持续优化，各地政府出台多项举措以促进市场平稳健康发展。同时，房地产市场活动频繁，企业融资与项目推进情况积极，行业整体呈现出新的活力。

主要观点

1. 政策优化：多地出台房地产调控政策，优化限购、补贴、土地供应等机制，以满足居民合理住房需求，推动市场供需平衡。
2. 市场转型：房地产行业正从传统的高杠杆发展模式向高质量发展转型，强调“以旧换新”、“租购并举”等新模式。
3. 企业动态：重点房企如万科、旭辉在融资与项目推进方面取得进展，积极响应政策导向。
4. 市场活动：各地举办房展、以旧换新活动，进一步刺激市场需求，提升购房体验。

关键政策信息

天津市

• 政策名称：《关于进一步优化房地产调控政策的通知》
• 实施时间：2024年5月1日起
• 主要内容：
  • 满足京津冀协同发展住房需求，允许京冀户籍居民和就业人员在天津享受本地购房政策。
  • 优化限购政策，放宽市内六区120平方米以上新房购房资格核验。
  • 完善住房套数认定标准，对多子女家庭或有60岁以上成员家庭给予套数核减优惠。
  • 鼓励各区发放购房补贴、企业团购优惠，探索房票安置方式。

自然资源部

• 政策名称：《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
• 主要内容：
  • 要求落实住宅用地供应与去化周期挂钩机制。
  • 去化周期超过36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。
  • 动态调节住宅用地供应，根据存量盘活情况确定新增供应。

北京市

• 政策名称：《关于优化调整本市住房限购政策的通知》
• 主要内容：
  • 允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭在五环外新购一套住房。
  • 限购政策首次调整，释放市场活力。

广州市

• 政策名称：《推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》
• 主要内容：
  • 实施四大行动：设备更新、以旧换新、废弃物回收、标准提升。
  • 加快适老化、适儿化设施更新，推动绿色智能家电消费。
  • 强化标准支撑，加快技术标准更新。

成都市

• 政策名称：《关于进一步规范房地产开发项目配套机动车停车位规划建设和销售管理的通知》
• 主要内容：
  • 明确地下车位可与住宅同步预售，但不得出售给非业主。
  • 住宅类单套业主购买车位不超过4个，非住宅类不超过规划配比。

郑州市

• 政策名称：延续商品住房契税补贴政策
• 主要内容：
  • 契税补贴延续至2024年12月31日，补贴标准为契税总额的30%。
  • 各区县需在5月10日前公布补贴申请流程和细则。

大连市

• 政策名称：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》
• 主要内容：
  • 实施“卖旧买新”补贴政策，每平方米补贴100元（旧房）和200元（新房）。
  • 发放家电以旧换新消费券，每套3000元。
  • 计划供应房地产用地316公顷，优化商业配比。

惠州市

• 政策名称：《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》
• 主要内容：
  • 取消住房限售政策，促进一二手房良性循环。
  • 购房赠送消费券，最高10000元/套。
  • 鼓励“以旧换新”活动。

德州市

• 政策名称：《调整住房公积金贷款政策的通知》
• 主要内容：
  • 提高公积金贷款额度，单方最高60万元，夫妻双方70万元。
  • 多子女家庭首套及二套贷款额度增加15万元。
  • 高校毕业生购房可额外增加10万元贷款额度。

国内热点事件

中共中央政治局会议

• 强调构建房地产发展新模式，促进高质量发展。
• 压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，保障购房人合法权益。
• 研究消化存量房产和优化增量住房的政策，推进房地产市场改革。

上海市“以旧换新”活动

• 由房地产行业协会联合倡议，推动居民置换住房。
• 20余家房企、近10家经纪机构参与，首批30个项目参与。
• 旧房未售可“退房退款”，旧房优先出售，房企提供专属优惠。

南昌市“红五月”购房展销会

• 举办时间为2024年5月1日至2日。
• 首次在历史文化街区举办，结合祈福盛典，活动内容丰富。
• 26家房企参展，推出最低95折、赠送购物卡、装修、物业费等促销政策。

北京土地市场动态

• 海淀区西北旺地块挂牌，起始价78亿元，设定土地合理上限价格93.6亿元。
• 地块需配建多项公共服务设施，自持年限为最高土地出让年限。
• 房山区长阳镇宅地底价成交，16.03亿元，配建幼儿园，优化规划条件。

重点企业动态

万科企业股份有限公司

• 4月30日召开2023年度股东大会，郁亮提出瘦身健体方案。
• 聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。
• � 积极响应“租购并举”，租赁住房规模与运营效率行业领先。
• 万科物业在服务质量与科技应用方面持续创新。

旭辉控股

• 境外重组取得重大进展，与债券持有人小组原则上达成一致。
• 提出6个全面提案，目标削减境外债务33亿至40亿美元。
• 已有68个项目进入“白名单”，23个项目获得融资支持。

投融资动态

济南城建

• 拟发行15亿元公司债券，用于偿还到期债务。
• 债券期限为10年，固定利率，发行时间为2024年5月10日至13日。

万科企业

• 14.35亿元人民币ABS项目已通过，名称为“国信证券-鹏越资产支持专项计划”。

智研咨询市场监测报告

• 提供周刊、半月刊、月刊、双月刊、季刊等市场监测报告。
• 服务对象涵盖企业、政府部门、金融机构、科研院所等。
• 覆盖范围广泛，包括产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告等。
• 公司总部位于北京，设有长沙等地分支机构，员工近百人，处于行业第一梯队。

总结

2024年4月29日至5月5日，中国房地产行业在政策支持和市场活动推动下展现出新的发展态势。各地政府通过优化限购、加大补贴、改善土地供应等措施，积极应对市场变化，满足居民合理住房需求。同时，房企在融资、项目推进及服务创新方面持续发力，推动行业向高质量发展转型。政策与市场联动，为房地产行业注入新活力，助力其平稳健康发展。