2022-08-18-港交所-富力地产_二零二一年年报_240页_15mb
报告摘要
富力地產2021年報告總結
核心內容概述
廣州富力地產股份有限公司（「富力地產」）作為中國知名物業發展商之一，於2021年面對多重挑戰，包括新冠疫情、宏觀經濟政策調整及行業財務困境。為應對這些挑戰，集團積極降低財務槓桿，加速資產出售，並加強流動資金管理，同時保持對可持續發展的重視。
主要財務表現
| 指標 | 2021年 | 2020年 | 變動百分比 |
|---|---|---|---|
| 營業額 | 762.3億元 | 858.9億元 | -11% |
| (毛虧)/毛利 | -216.7億元 | 203.88億元 | -111% |
| 本公司所有者應佔(虧損)/盈利 | -164.69億元 | 90.05億元 | -283% |
| 每股基本(虧損)/盈利 | -4.3890元 | 2.5313元 | -273% |
| 每股股息 | 0.10元 | 1.00元 | -90% |
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財務狀況：
- 現金減少47%至211億元
- 資產總額減少10%至3985億元
- 負債總額減少10%至3157億元
- 净負債與總權益比率保持穩定在130%
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財務策略：
- 透過資產出售迅速獲取流動資金
- 優化資本開支，減少新增土地購入
- 推動流動資金管理及降低財務風險
主要業務回顧
協議銷售
- 2021年總協議銷售額約1202億元，銷售面積約941萬平方米，平均售價約12,800元/平方米
- 高銷售區域為廣東、山西、海南、浙江、陜西、天津、江蘇、北京、重慶及山東，合計貢獻約71%的協議銷售額
- 一線及二線城市貢獻67%，三線及以下城市貢獻31%，海外貢獻2%
開發中物業
- 年初開發中總建築面積約3256萬平方米，年末約2594萬平方米
- 完成開發物業總建築面積857萬平方米，總可售面積647萬平方米
- 投資物業總建築面積約190萬平方米
土地儲備
- 截至2021年底，土地儲備總建築面積約6472萬平方米，其中總可售面積約4997萬平方米
- 土地收購以穩健為主，重點關注總價合適、利潤預測達標及快速週轉的項目
物業及酒店業務
物業投資
- 投資物業組合總建築面積約385.7萬平方米，其中運營中的投資物業約187.9萬平方米
- 新開業主題公園：海南富力海洋歡樂世界，擁有40多套國際遊樂設施
酒店營運
- 截至2021年底，運營中酒店93間，總建築面積410.4萬平方米，總客房數28,192間
- 新開業酒店包括：哈爾濱富力麗思卡爾頓酒店、北京延慶萬豪酒店及北京延慶源宿酒店
- 酒店由萬豪國際、洲際酒店、希爾頓酒店等知名管理集團管理
可持續發展與企業管治
ESG報告
- 本報告為集團連續第六年發佈的《環境、社會及管治報告》
- 報告根據GRI標準及港交所ESG指引編製，涵蓋環境、社會及治理三個方面
可持續發展目標
- 本集團識別出與業務密切相關的9個SDGs目標，並針對這些目標採取行動
- 舉例包括：
- 廉潔誠信經營（SDGs 16.5）
- 健康與安全（SDGs 3）
- 減少排放與資源管理（SDGs 12、13）
- 增進員工福祉（SDGs 8.5、8.7）
- 促進社會公平與可持續發展（SDGs 10、11.3）
實質性議題評估
- 本集團識別出30個實質性議題，包括水資源管理、能源效益、溫室氣體排放、員工溝通等
- 證據顯示，這些議題在對持份者影響方面具有較高評估分數
廉潔與風險管理
- 廉潔誠信經營為集團核心價值之一
- 廉潔教育活動覆蓋全體員工，總參與人數達4,271人次（含線上）
- 節目包括《廉潔富力》期刊學習、動漫宣傳、培訓講座等
- 廉潔制度及舉報機制完善，全年避免約6,600萬元損失
- 廉潔教育動漫提高員工對職務犯罪的認識
健康與安全
- 建築業務、酒店及商管業務均設有完善的職業健康與安全管理制度
- 安全生產責任制貫穿各層級，從集團層面到項目層面
- 2021年各安全目標均達標，包括：
- 年度因工死亡及負傷事故率不超過24%
- 員工及施工單位安全培訓覆蓋率達100%
- 疫情期間加強防疫措施，全年未出現重大疫情爆發
環境管理
- 建築業務為環境管理重點，推行ISO14001標準
- 2021年總溫室氣體排放量為510,867噸二氧化碳當量，排放密度為0.01噸/平方米
- 主要排放源頭為外購電力及熱力（範圍二），佔總排放量76%
- 建築業務推行節能減排措施，包括污染物控制程式、節能管理方案等
- 2021年未發生重大環境違規事件
資產出售策略
- 2021年資產出售規模及速度前所未有，成功獲取大量流動資金
- 重大交易包括出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權予黑石集團，交易總值73億元
- 資產出售有助降低財務風險及改善財務槓桿
2022年展望
- 2022年預計銷售超過200個項目，可售資源約2,200億元
- 預計落成約6,481萬平方米可售發展物業
- 未來將繼續推進資產出售，並加速海外非核心資產的出售
- 預售情況有望回升，財務管理逐步回穩
主要成就與榮譽
- 獲得多項行業內重要獎項，包括：
- 2021商業新勢力先鋒榜－數位化最具競爭力企業
- 2021中國房地產開發企業綜合發展TOP10
- 2021中國上市公司商業運營TOP10
- 2021中國房地產百強企業第19位
- 這些榮譽反映集團在經濟、環境及社會方面的表現
結語
- 管理層及員工持續努力應對行業挑戰，並積極推動可持續發展
- 集團感謝股東及投資者的支持，並期待與各方合作，實現長期穩定發展
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