2019-07-12_DTZ戴德梁行_Office_Q1_2019_Northern_New_Jersey_2页_438kb
报告摘要
北新泽西办公室市场Q1 2019总结
核心内容
本报告总结了北新泽西办公室市场在2019年第一季度的表现，涵盖经济指标、市场概况、未来展望及关键交易信息。整体市场呈现积极趋势，净吸收量上升，空置率下降，租金持续上涨。
主要观点
- 经济状况：新泽西州失业率保持稳定在4.0%，私人部门就业增长0.9%，专业与商业服务及教育与卫生服务行业增长显著。办公室使用就业人数保持在420万，相对稳定。
- 市场概况：
- 空置率降至18.5%，为2017年底以来最低。
- 2019年第一季度净吸收量达到1,033,000平方英尺，是连续第三个季度为正。
- 平均租金上涨至31.16美元/平方英尺，创历史新高，其中Class A办公室租金上涨至35.82美元/平方英尺。
- 大型租户倾向于Class A办公楼，而小型业务需求主要集中在Class B和C资产。
- 市场趋势：
- 重点子市场如Morristown、Meadowlands和Bergen County表现出良好的租户增长。
- 2019年第一季度新增租赁面积达1.4百万平方英尺，为2016年第三季度以来最高。
- 交易活动主要由生命科学、零售/批发、教育服务和科技行业推动。
关键信息
市场指标
| 指标 | Q1 2018 | Q1 2019 | 12个月预测 |
|---|---|---|---|
| 空置率 | 19.7% | 18.5% | ▼ |
| YTD净吸收量（平方英尺） | -581k | 1,033k | ▲ |
| 在建面积（平方英尺） | 760k | 1.0M | ▼ |
| 平均租金（美元/平方英尺/年） | 30.13 | 31.16 | ■ |
| Class A平均租金（美元/平方英尺/年） | - | 35.82 | ■ |
子市场表现
| 子市场 | 库存量（平方英尺） | 空置面积（平方英尺） | 净吸收量（平方英尺） | 空置率 | 平均租金（所有等级） | Class A平均租金 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergen County | 25,843,764 | 1,877,103 | 1,033 | 15.4% | 27.27 | 29.37 |
| Essex County | 25,702,301 | 1,877,103 | -192,114 | 18.1% | 28.53 | 32.83 |
| Hudson County | 24,458,954 | 1,877,103 | -6,556 | 17.0% | 43.60 | 45.14 |
| Morris County | 27,867,137 | 1,877,103 | 18,222 | 23.7% | 27.76 | 30.94 |
| Passaic County | 5,251,761 | 1,877,103 | 33,571 | 14.5% | 21.11 | N/A |
| NORTHERN NJ TOTALS | 109,123,917 | 1,877,103 | 1,033 | 18.5% | 31.16 | 35.82 |
关键租赁交易
| 地产 | 面积（平方英尺） | 租户 | 交易类型 | 子市场 |
|---|---|---|---|---|
| 170 Park Avenue, Florham Park | 147,215 | Cellularity | 新租赁 | Route 10/24 Corridor |
| 765 Broad Street, Newark | 104,409 | Newark Public Schools | 扩展 | Newark |
| 2 Gatehall Drive, Parsippany | 55,893 | Ricoh | 新租赁 | Parsippany |
| 10 Waterview Boulevard, Parsippany | 53,967 | TIAA Bank | 续约 | Parsippany |
关键销售交易
| 地产 | 面积（平方英尺） | 卖方/买方 | 价格/每平方英尺 | 子市场 |
|---|---|---|---|---|
| Portfolio: 1, 2, & 4 Gateway Center, Newark | 1,698,381 | Taconic Capital Advisors / Onyx Equities JV | $325,000,000 / $191 | Newark |
| 570 Washington Boulevard, Jersey City | 415,000 | LeFrat / iStar Financial | $170,000,000 / $410 | Hudson Waterfront |
| 300 Kimball Drive, Parsippany | 408,681 | State Farm Mutual Automobile Insurance Company / Sovereign Partners | $66,000,000 / $161 | Parsippany |
| 9 Entin Road, Parsippany | 190,000 | JV Lincoln Property Corp/UBS Realty Advisors / American Equity Partners | $16,250,000 / $86 | Parsippany |
未来展望
- 租赁活动：预计租赁活动将维持当前势头，尤其是中型和大型交易。
- 空置率：随着升级和现代化的Class A办公楼的增加，空置率有望继续下降。
- 租金增长：租金增长预计会放缓，但不同子市场之间仍会有差异。
- 激励政策：州政府的激励政策对大型企业的市场表现将产生重要影响。
联系信息
- Cushman & Wakefield
- 地址：1 Meadowlands Plaza, 7th Floor, East Rutherford, NJ 07073
- 联系人：
- Jason Price, Director: +1 201 508 5208, jason.price@cushwake.com
- Christa DiLalo, Associate Director: +1 201 508 5286, christa.dilalo@cushwake.com
公司简介
Cushman & Wakefield是全球领先的房地产服务公司，为房地产使用者和所有者提供卓越价值。公司拥有约51,000名员工，在全球70个国家设有400个办事处。2018年公司总收入为82亿美元，涵盖核心服务如物业、设施和项目管理、租赁、资本市场、估值等。更多信息请访问www.cushmanwakefield.com或关注@CushWake。
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