2019-07-12_DTZ戴德梁行_Office_Q3_2018_Northern_New_Jersey_2页_436kb

报告摘要

北新泽西办公室市场Q3 2018总结

核心内容

本报告总结了北新泽西地区办公室市场在2018年第三季度的表现，涵盖了经济指标、市场概况、租赁活动及未来展望等方面。整体市场在第三季度表现出积极的净吸纳量和适度的租金增长，但部分区域仍面临较高的空置率。

主要观点

经济指标：
- 新泽西州失业率保持在4.2%，略高于全国平均水平（3.9%）。
- 私人部门就业连续八个月增长，较去年同期上升1.7%。
- 办公室使用行业就业增长0.9%，主要由专业和商业服务行业带动。
市场概况：
- 北新泽西办公室市场连续第二季度实现正净吸纳量，达543,744平方英尺。
- 总体空置率下降至19.2%，为2017年底以来最低点。
- Class A空置率下降90个基点至22.1%，而Class B空置率下降20个基点至18.4%。
- 租金增长方面，总体平均租金上涨0.05美元/平方英尺，达到30.84美元，较去年同期上涨5.7%。Class A租金上涨7.1%至35.62美元/平方英尺。
市场表现：
- 本季度总租赁活动达323万平方英尺，较去年同期增长10.6%。
- 重点市场如Morris和Bergen县表现强劲，而Newark和Hudson Waterfront则略有下降。
- 有六项超过25,000平方英尺的交易完成，包括Teva Pharmaceuticals在Parsippany的续约和扩张，Alvogen Pharma US在Morristown的新租赁，以及Jet.com和E*Trade Financial在Hudson Waterfront的扩张。
未来展望：
- 第四季度租赁活动预计保持稳定，部分中型交易已进入筹备阶段。
- 空置率有望继续稳定，部分关键市场实现 occupancy gains。
- 州政府激励措施将有助于吸引和留住大型企业。
- Class A办公大楼因提供丰富的员工设施，预计将在竞争激烈的市场中表现更佳。
- 靠近公共交通的都市区域将因稳定需求而租金溢价。

关键信息

北新泽西总体数据

总库存：108,811,685平方英尺
总空置：1,877,155平方英尺
总直接空置：18,993,302平方英尺
总净吸纳量：543,744平方英尺
年累计净吸纳量：-110,551平方英尺
年累计租赁活动：3,232,032平方英尺
在建库存：960,000平方英尺
总体平均租金：30.84美元/平方英尺
Class A平均租金：35.62美元/平方英尺

重点子市场表现

Bergen County：总体空置率16.7%，净吸纳量178,241平方英尺，平均租金26.94美元/平方英尺（Class A为29.16美元/平方英尺）。
Essex County：总体空置率18.1%，净吸纳量22,921平方英尺，平均租金28.84美元/平方英尺（Class A为33.84美元/平方英尺）。
Hudson County：总体空置率17.5%，净吸纳量-71,917平方英尺，平均租金42.92美元/平方英尺（Class A为44.70美元/平方英尺）。
Morris County：总体空置率24.5%，净吸纳量301,031平方英尺，平均租金27.82美元/平方英尺（Class A为30.79美元/平方英尺）。
Parsippany：总体空置率29.0%，净吸纳量235,757平方英尺，平均租金27.28美元/平方英尺（Class A为30.34美元/平方英尺）。
Hudson Waterfront：总体空置率17.9%，净吸纳量-4,485平方英尺，平均租金44.69美元/平方英尺（Class A为45.38美元/平方英尺）。
Newark：总体空置率16.8%，净吸纳量-37,152平方英尺，平均租金28.91美元/平方英尺（Class A为35.35美元/平方英尺）。

重要交易

租赁交易

400 Interpace Parkway, Parsippany：345,488平方英尺，Teva Pharmaceuticals，续约/扩张
100 Kimball Drive, Parsippany：175,000平方英尺，Deloitte Services，续约
Harborside Financial Center II, Jersey City：132,265平方英尺，E*Trade Financial，续约/扩张
44 Whippany Road, Morristown：84,609平方英尺，Alvogen Pharma US，新租赁

销售交易

Portfolio: Park 80 West, Plaza One & Two, Saddle Brook：483,842平方英尺，CBRE Global Investors/E&M Associates，售价115,500,000美元，单价239美元/平方英尺
425 Meadowlands Parkway, Secaucus：107,000平方英尺，Viacom/Cheskel Brach，售价5,970,000美元，单价56美元/平方英尺
395 West Passaic Street, Rochelle Park：100,000平方英尺，Onyx Equities/Ramaa Management，售价10,421,250美元，单价104美元/平方英尺