> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 沈阳房地产市场2026年第一季度总结 ## 核心内容概览 2026年第一季度，沈阳房地产市场整体呈现稳中有降的态势，尤其在写字楼和零售领域，市场活跃度有所下降，但政府政策和城市更新为未来市场提供了积极预期。 ## 写字楼市场分析 ### 主要市场指标 - **总存量**：1,369,293平方米 - **新增供应**：0平方米 - **平均租金**：53.9元/平方米/月（环比下降2.3%） - **空置率**：33.8%（环比上升0.3个百分点） - **净吸纳量**：-3,378平方米（同比下降） ### 各核心区域表现 | 核心区域 | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |--------------|--------------------------|---------| | 北站-市府 | 52.3 | 26.9% | | 太原街 | 51.9 | 43.1% | | 金廊-五里河 | 56.8 | 37.6% | ### 租赁成交情况 - **主要租户**：泰康人寿保险（市府恒隆广场）、北京聚恒私募基金管理有限公司（华润大厦A座）、LG（平安财富中心） - **成交面积**：1,938平方米（市府恒隆广场） + 569平方米（华润大厦A座） + 216平方米（平安财富中心） = 2,723平方米 - **成交行业分布**： - TMT类：25% - 金融类：23% - 专业服务类：10% - 贸易类：10% ### 市场展望 - **预计未来供应**：华强商业中心预计年内入市，体量约10万平方米，将对市场造成压力。 - **需求趋势**：大面积客户成交活跃度下降，小面积精装户型需求上升，未来中小面积客户将继续主导市场。 - **政策影响**：沈阳市政府提出“十五五”期间建设“3+4+3”产业体系、打造国际竞争力的国家先进制造中心等目标，将推动经济活跃度提升，促进商办市场复苏。 ## 零售市场分析 ### 主要市场指标 - **总存量**：6,569,251平方米 - **新增供应**：0平方米 - **平均租金**：225元/平方米/月（环比微降） - **空置率**：19.30%（环比微降） ### 核心商圈表现 | 核心区域 | 存量 (万平方米) | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |--------------|------------------|--------------------------|---------| | 沈北-三台子 | 44.8 | 120-320 | 2% | | 北站市府 | 54.6 | 157-360 | 39% | | 金廊五里河 | 102.3 | 165-1020 | 15% | | 太原街 | 36.4 | 140-320 | 26% | | 铁西 | 104.2 | 165-430 | 9% | | 中街 | 168.2 | 142-485 | 27% | | 浑南奥体 | 59.9 | 130-300 | 31% | | 长白全运 | 41.6 | 143-385 | 6% | ### 新店开业情况 - **大悦城**：中街商圈，引入网红餐饮品牌“牛YO寿喜烧” - **万象城**：金廊-五里河商圈，引入户外生活方式品牌“蕉下” - **三台子万象汇**：沈北-三台子商圈，引入体验式零售品牌“小米之家汽车体验店” ### 市场展望 - **供应趋势**：未来供应将由新建项目和存量项目改造焕新共同构成，存量项目改造将成为主力。 - **市场活力**：在存量空间深度焕新与新兴业态加速落地的双重驱动下，市场活力有望持续提升。 - **消费升级**：沈阳作为东北地区消费升级引擎的地位将进一步巩固，未来将加速构建多中心、网络化、体验式的现代商业格局。 - **政策支持**：随着“首发沈阳”等促消费活动的推进，沈阳商业市场将进入“存量提质”与“增量创新”的良性互动阶段，释放区域性国际消费中心城市的潜力。 ## 关键信息汇总 ### 写字楼市场 - 无新增供应入市，市场成交活跃度下降。 - 空置率上升，租金水平下降。 - TMT类租户成交占比最高，金融类次之。 - 中小面积客户需求上升，未来将成为市场主力。 ### 零售市场 - 无新增优质项目开业，存量项目去化及改造为主。 - 首层平均租金微降，空置率微降。 - 餐饮和体验零售业态成为市场拓店主力。 - 城市更新和政策支持将推动市场活力提升。 ## 数据来源 - **宏观经济数据**：沈阳当地统计局 - **房地产市场数据**：沈阳国土资源和房屋管理局、戴德梁行研究部 - **联系方式**： - 冯其武 Qiwu Feng，大连及沈阳公司副总经理 - 魏东 Sabrina Wei，北区研究部主管 - 地址：中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室 - 电话：+86 24-23750900 - 邮箱：qiwu.feng@cushwakefield.com ## 公司简介 - **戴德梁行**：全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖估价、策略发展、项目管理、资本市场等。 - **全球布局**：60多个国家，350多个办公室，53,000名专业员工。 - **大中华区**：23家分公司，2025年全球营业收入达103亿美元。 ## 免责声明 - 本报告信息来源于可靠来源，但不保证其准确性。 - 报告内容不得视为CWK证券未来表现的指标。 - 使用报告信息进行投资决策的风险由用户自行承担。