2026年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告_16页_3mb

沈阳房地产市场2026年第一季度总结

核心内容概览

2026年第一季度，沈阳房地产市场整体呈现稳中有降的态势，尤其在写字楼和零售领域，市场活跃度有所下降，但政府政策和城市更新为未来市场提供了积极预期。

写字楼市场分析

主要市场指标

• 总存量：1,369,293平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：53.9元/平方米/月（环比下降2.3%）
• 空置率：33.8%（环比上升0.3个百分点）
• 净吸纳量：-3,378平方米（同比下降）

各核心区域表现

租赁成交情况

• 主要租户：泰康人寿保险（市府恒隆广场）、北京聚恒私募基金管理有限公司（华润大厦A座）、LG（平安财富中心）
• 成交面积：1,938平方米（市府恒隆广场） + 569平方米（华润大厦A座） + 216平方米（平安财富中心） = 2,723平方米
• 成交行业分布：
  • TMT类：25%
  • 金融类：23%
  • 专业服务类：10%
  • 贸易类：10%

市场展望

• 预计未来供应：华强商业中心预计年内入市，体量约10万平方米，将对市场造成压力。
• 需求趋势：大面积客户成交活跃度下降，小面积精装户型需求上升，未来中小面积客户将继续主导市场。
• 政策影响：沈阳市政府提出“十五五”期间建设“3+4+3”产业体系、打造国际竞争力的国家先进制造中心等目标，将推动经济活跃度提升，促进商办市场复苏。

零售市场分析

主要市场指标

• 总存量：6,569,251平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：225元/平方米/月（环比微降）
• 空置率：19.30%（环比微降）

核心商圈表现

新店开业情况

• 大悦城：中街商圈，引入网红餐饮品牌“牛YO寿喜烧”
• 万象城：金廊-五里河商圈，引入户外生活方式品牌“蕉下”
• 三台子万象汇：沈北-三台子商圈，引入体验式零售品牌“小米之家汽车体验店”

市场展望

• 供应趋势：未来供应将由新建项目和存量项目改造焕新共同构成，存量项目改造将成为主力。
• 市场活力：在存量空间深度焕新与新兴业态加速落地的双重驱动下，市场活力有望持续提升。
• 消费升级：沈阳作为东北地区消费升级引擎的地位将进一步巩固，未来将加速构建多中心、网络化、体验式的现代商业格局。
• 政策支持：随着“首发沈阳”等促消费活动的推进，沈阳商业市场将进入“存量提质”与“增量创新”的良性互动阶段，释放区域性国际消费中心城市的潜力。

关键信息汇总

写字楼市场

• 无新增供应入市，市场成交活跃度下降。
• 空置率上升，租金水平下降。
• TMT类租户成交占比最高，金融类次之。
• 中小面积客户需求上升，未来将成为市场主力。

零售市场

• 无新增优质项目开业，存量项目去化及改造为主。
• 首层平均租金微降，空置率微降。
• 餐饮和体验零售业态成为市场拓店主力。
• 城市更新和政策支持将推动市场活力提升。

数据来源

• 宏观经济数据：沈阳当地统计局
• 房地产市场数据：沈阳国土资源和房屋管理局、戴德梁行研究部
• 联系方式：
  • 冯其武 Qiwu Feng，大连及沈阳公司副总经理
  • 魏东 Sabrina Wei，北区研究部主管
  • 地址：中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室
  • 电话：+86 24-23750900
  • 邮箱：qiwu.feng@cushwakefield.com

公司简介

• 戴德梁行：全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖估价、策略发展、项目管理、资本市场等。
• 全球布局：60多个国家，350多个办公室，53,000名专业员工。
• 大中华区：23家分公司，2025年全球营业收入达103亿美元。

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