20130618-申万宏源-节日期间签约减少_市场热情整体平稳_13页_384kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2013/06/08-2013/06/14）总结

核心内容概述

本报告分析了2013年6月8日至14日房地产市场数据，涵盖一手房成交、二手房成交、住宅可售情况及土地成交情况。整体来看，市场在节日期间有所回落，但市场热情保持平稳。报告还提出了行业投资建议，认为房地产板块具备配置价值。

主要观点

市场情绪平稳：节日期间签约减少，但市场整体热情未明显下降。
一手房成交环比下降：申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降26.4%，主要因节假日影响。
二手房成交环比下降：申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降21.3%，同样受节假影响。
库存去化周期略有上升：全国住宅可售套数环比上升0.3%，去化周期为28.1周，较上周上升0.1周。
土地市场热度持续：全国住宅土地成交额累计同比上升76%，溢价率持续走高，达到23.6%。
城市间表现差异显著：不同城市一手房和二手房成交情况存在明显波动，部分城市成交大幅下降，而部分城市则有所增长。
政策预期趋缓：政策短期趋严预期将逐步消除，政府更倾向于建立长效机制。
投资建议：房地产板块基本面良好，估值较低，建议配置行业龙头和优质成长股。

关键信息

一手房成交情况

全国合计：成交38,054套，环比下降26.4%，同比下降20.3%，年初至今累计同比增长43.0%。
一线城市：成交6,535套，环比下降20.0%，同比下降17.0%，年初至今累计同比增长41.4%。
二线城市：成交23,178套，环比下降27.1%，同比下降13.6%，年初至今累计同比增长46.3%。
三线城市：成交8,341套，环比下降28.8%，同比下降36.1%，年初至今累计同比增长36.1%。
重点城市表现：
- 北京：成交1,964套，环比下降6.3%，同比下降18.8%，年初至今累计同比增长44.6%。
- 上海：成交2,553套，环比下降15.1%，同比增长11.0%，年初至今累计同比增长39.3%。
- 广州：成交1,056套，环比下降32.8%，同比下降45.3%，年初至今累计同比增长31.5%。
- 深圳：成交962套，环比下降35.7%，同比下降21.2%，年初至今累计同比增长58.5%。
- 杭州：成交1,018套，环比下降1.6%，同比下降55.6%，年初至今累计同比增长26.2%。
- 南京：成交1,080套，环比下降38.3%，同比下降39.5%，年初至今累计同比增长36.3%。
- 福州：成交357套，环比下降25.9%，同比增长8.2%，年初至今累计同比增长59.1%。
- 天津：成交1,621套，环比下降14.1%，同比下降33.0%，年初至今累计同比增长44.6%。
- 哈尔滨：成交951套，环比下降25.8%，同比增长92.5%，年初至今累计同比增长146.4%。
- 石家庄：成交491套，环比增长39.9%，同比下降11.7%，年初至今累计同比增长45.1%。
- 济南：成交2,319套，环比增长0.2%，同比增长92.1%，年初至今累计同比增长80.2%。
- 武汉：成交3,085套，环比下降4.0%，同比增长6.3%，年初至今累计同比增长35.5%。
- 长沙：成交1,791套，环比下降4.9%，同比增长2.4%，年初至今累计同比增长48.1%。
- 成都：成交974套，环比下降78.6%，同比下降38.8%，年初至今累计同比增长46.7%。
- 重庆：成交2,939套，环比下降24.4%，同比下降23.9%，年初至今累计同比增长23.6%。
- 贵阳：成交848套，环比下降51.4%，同比下降24.2%，年初至今累计同比增长11.3%。
- 昆明：成交2,260套，环比下降2.8%，同比下降0.3%，年初至今累计同比增长40.7%。
- 南昌：成交589套，环比下降55.0%，同比下降49.7%，年初至今累计同比增长15.8%。
- 南宁：成交964套，环比下降11.3%，同比下降10.9%，年初至今累计同比增长35.8%。
- 海口：成交262套，环比下降69.4%，同比下降58.5%，年初至今累计同比增长66.0%。
- 兰州：成交257套，环比下降6.5%，同比增长18.4%，年初至今累计同比增长127.4%。
- 宁波：成交577套，环比下降12.6%，同比下降12.0%，年初至今累计同比增长51.3%。
- 厦门：成交835套，环比下降17.2%，同比下降7.0%，年初至今累计同比增长60.0%。
- 青岛：成交1,367套，环比下降20.9%，同比下降4.8%，年初至今累计同比增长139.9%。
- 大连：成交853套，环比增长81.5%，同比下降1.2%，年初至今累计同比增长129.3%。
- 无锡：成交706套，环比下降21.6%，同比下降38.2%，年初至今累计同比增长15.0%。
- 苏州：成交929套，环比下降40.1%，同比下降67.8%，年初至今累计同比下降44.2%。
- 扬州：成交318套，环比下降4.2%，同比增长67.4%，年初至今累计同比增长138.0%。
- 徐州：成交数据未提供。
- 温州：成交404套，环比下降67.3%，同比增长66.3%，年初至今累计同比增长205.9%。
- 金华：成交321套，环比下降30.2%，同比下降10.1%，年初至今累计同比增长114.5%。
- 泉州：成交403套，环比下降56.4%，同比下降8.2%，年初至今累计同比增长46.9%。
- 佛山：成交970套，环比下降27.2%，同比下降57.2%，年初至今累计同比增长2.3%。
- 东莞：成交1,544套，环比下降3.8%，同比增长8.1%，年初至今累计同比增长55.9%。
- 惠州：成交432套，环比下降20.4%，同比下降29.2%，年初至今累计同比增长12.5%。
- 韶关：成交203套，环比增长25.3%，同比增长109.3%，年初至今累计同比增长144.2%。
- 三亚：成交159套，环比下降13.1%，同比增长91.6%，年初至今累计同比增长84.2%。
- 唐山：成交277套，环比增长2.6%，同比下降59.7%，年初至今累计同比增长-6.9%。
- 包头：成交128套，环比下降65.5%，同比下降83.0%，年初至今累计同比下降5.1%。
- 丹东：成交46套，环比增长21.1%，同比下降27.0%，年初至今累计同比下降22.5%。
- 安庆：成交74套，环比下降33.9%，同比下降50.3%，年初至今累计同比增长45.4%。
- 赣州：成交528套，环比增长20.0%，同比增长51.3%，年初至今累计同比增长153.3%。
- 岳阳：成交134套，环比下降1.5%，同比下降19.3%，年初至今累计同比增长29.1%。
- 襄阳：成交350套，环比下降25.8%，同比增长69.9%，年初至今累计同比增长140.2%。
- 南充：成交415套，环比下降53.6%，同比下降56.3%，年初至今累计同比增长70.5%。

二手房成交情况

全国合计：成交9,259套，环比下降21.3%，同比下降25.1%，年初至今累计同比增长123.6%。
一线城市：成交3,166套，环比下降11.1%，同比下降29.0%，年初至今累计同比增长98.8%。
二线城市：成交5,054套，环比下降27.1%，同比下降25.7%，年初至今累计同比增长133.5%。
三线城市：成交1,039套，环比下降18.6%，同比下降5.5%，年初至今累计同比增长166.0%。
重点城市表现：
- 北京：成交1,673套，环比下降11.0%，同比下降43.7%，年初至今累计同比增长87.4%。
- 深圳：成交1,493套，环比下降11.3%，同比增长0.3%，年初至今累计同比增长124.7%。
- 杭州：成交553套，环比下降25.8%，同比增长1.8%，年初至今累计同比增长179.2%。
- 南京：成交1,374套，环比下降34.4%，同比增长31.2%，年初至今累计同比增长167.8%。
- 天津：成交1,018套，环比下降17.2%，同比下降8.5%，年初至今累计同比增长125.2%。
- 长沙：成交168套，环比下降44.2%，同比下降7.7%，年初至今累计同比增长197.9%。
- 成都：成交666套，环比下降24.2%，同比下降66.1%，年初至今累计同比增长109.2%。
- 南昌：成交341套，环比下降29.8%，同比下降50.7%，年初至今累计同比增长82.1%。
- 南宁：成交256套，环比下降36.6%，同比增长35.4%，年初至今累计同比增长113.7%。
- 厦门：成交322套，环比下降11.5%，同比下降55.8%，年初至今累计同比增长72.8%。
- 大连：成交356套，环比下降16.2%，同比增长3.2%，年初至今累计同比增长227.2%。
- 无锡：成交190套，环比下降48.1%，同比下降41.2%，年初至今累计同比增长128.6%。
- 苏州：成交605套，环比下降2.4%，同比增长45.1%，年初至今累计同比增长245.8%。
- 扬州：成交123套，环比下降13.4%，同比下降32.8%，年初至今累计同比增长105.9%。
- 金华：成交121套，环比下降18.8%，同比下降31.6%，年初至今累计同比增长135.6%。
- 泉州：成交数据未提供。
- 佛山：成交数据未提供。
- 东莞：成交数据未提供。
- 惠州：成交数据未提供。
- 赣州：成交数据未提供。
- 岳阳：成交数据未提供。
- 襄阳：成交数据未提供。
- 南充：成交数据未提供。

住宅可售情况

全国合计：可售套数533,577套，环比增长0.3%，去化周期28.1周，较上周上升0.1周。
一线城市：可售套数218,402套，环比增长0.8%，去化周期23.1周，较上周上升0.2周。
二线城市：可售套数240,416套，环比下降0.1%，去化周期35.1周，较上周下降0.1周。
三线城市：可售套数74,759套，环比增长0.2%，去化周期27.7周，较上周上升0.1周。
重点城市表现：
- 北京：可售套数65,640套，环比增长4.4%，去化周期23.2周，较上周上升0.2周。
- 上海：可售套数62,043套，环比下降2.2%，去化周期18.8周，较上周下降0.4周。
- 广州：可售套数46,899套，环比增长1.7%，去化周期21.3周，较上周上升0.3周。
- 深圳：可售套数43,820套，环比下降0.9%，去化周期38.8周，较上周下降0.3周。
- 杭州：可售套数60,851套，环比增长0.1%，去化周期46.3周，较上周上升0.1周。
- 南京：可售套数36,566套，环比下降2.6%，去化周期23.9周，较上周下降0.5周。
- 福州：可售套数18,972套，环比下降1.8%，去化周期37.1周，较上周下降0.8周。
- 厦门：可售套数19,729套，环比下降2.9%，去化周期20.9周，较上周下降0.6周。
- 青岛：可售套数104,298套，环比增长1.6%，去化周期41.0周，较上周上升0.6周。
- 苏州：可售套数35,236套，环比增长1.5%，去化周期30.4周，较上周上升0.4周。
- 惠州：可售套数15,537套，环比增长0.9%，去化周期29.0周，较上周上升0.3周。
- 赣州：可售套数23,986套，环比下降2.0%，去化周期23.8周，较上周下降0.3周。

土地成交情况

全国合计：土地成交额10,451亿元，累计同比上升67%，土地溢价率18.9%。
全国住宅市场：土地成交额6,750亿元，累计同比上升76%，溢价率23.6%。
重点城市表现：
- 一线城市：土地成交面积3,461万平方米，累计同比上升154%；成交金额1,398亿元，累计同比上升385%。
- 二线城市：土地成交面积25,335万平方米，累计同比上升43%；成交金额4,470亿元，累计同比上升76%。
- 三线城市：土地成交面积14,695万平方米，累计同比上升53%；成交金额1,773亿元，累计同比上升109%。