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盛洋投资(控股)有限公司2021年中期业绩总结

核心内容概览

盛洋投资(控股)有限公司（股份代號：174）在2021年中期实现了扭亏为盈，分屬於本公司股東的溢利为港幣20,540,000元，而2020年同期则录得分屬於本公司股東的虧損港幣126,623,000元。这一转变主要归因于市场情况的改善，特别是中美经济复苏带来的积极影响。此外，公司未派发中期股息。

财务业绩

• 收入：2021年中期收入为港幣640,789,000元，相比2020年中期的港幣56,603,000元显著增长，主要由于GR Realty的合并。
• 经营开支：2021年中期经营开支为港幣311,322,000元，同比大幅上升，主要由于GR Realty的加入。
• 其他收入：2021年中期其他收入为港幣56,179,000元，较2020年同期增加。
• 行政及其他费用：2021年中期行政及其他费用为港幣102,762,000元，较2020年中期增加。
• 财务费用：2021年中期财务费用为港幣219,044,000元，较2020年中期增加。
• 投资物业公允值变动：2021年中期录得投资物业公允值变动亏损港幣129,297,000元，主要由于美国非核心市场物业价值下跌。
• 分屬於有限合夥人及可認沽工具持有人虧損：港幣81,794,000元。
• 每股盈利：2021年中期每股基本盈利为0.03港元，摊薄盈利为0.02港元，2020年同期为每股亏损0.25港元。

业务回顾

美国物业投资

• 本集团在美国的物业投资主要由GR Realty管理，包括24项商用物业及纽约住宅楼宇。
• 美国投资物业账面值为港幣10,333,000,000元，其中156,000,000元为持作出售资产。
• 2021年中期，租金收入增加至港幣507,000,000元，辅助服务收入为港幣111,000,000元。
• 美国可供租赁面积从309,000平方呎增至6,663,000平方呎，平均租用率为73%。
• 本集团继续出售美国中部市场资产，以优化资产组合并提高估值。

美国物业开发

• 开发项目包括曼哈顿Avenue of the Americas、Brooklyn North First Street及Second Avenue。
• Avenue of the Americas项目预计2021年底竣工，North First Street预计2023年竣工，Second Avenue预计2024年竣工。
• 项目定位为高品质住宅及商业物业，注重科技及创新行业。

香港投资物业

• 香港投资物业包括两栋甲级写字楼及多个住宅单位和车位。
• 2021年中期租金收入稳定在港幣5,000,000元，平均租用率为99%。
• 账面值为港幣443,000,000元，占总资产的2%。

其他业务

• 基金投资：账面值为港幣2,215,000,000元，公允值变动收益为港幣60,000,000元，主要来自全球资本市场的活跃及科技媒体电讯行业投资。
• 证券投资：账面值为港幣609,000,000元，证券投资收益为港幣4,000,000元，较2020年同期改善。
• 投资物业公允值变动：亏损港幣129,297,000元，主要由于美国非核心市场物业公允值下降。

财务资源与流动性

• 现金及现金等值：2021年6月30日为港幣1,235,939,000元，较2020年12月31日增加。
• 银行信贷融资承诺：港幣369,000,000元，其中283,000,000元未提取。
• 贷款：2021年6月30日贷款总额为港幣7,372,000,000元，贷款结构中长期贷款占比69%。
• 净借贷比率：由94%改善至85%，主要由于出售美国物业并偿还相关贷款。

现金流量

• 经营活动现金流：净额为港幣22,546,000元，2020年同期为港幣-323,687,000元。
• 投资活动现金流：净额为港幣469,783,000元，主要来自出售投资物业所得。
• 融资活动现金流：净额为港幣-419,078,000元，主要由于偿还银行贷款及结算有限合伙权益。

财务报表附注

• 编制基准：依据香港会计准则第34号“中期财务报告”编制，未经过审计。
• 主要会计政策：除投资物业及部分金融工具按公允值计量外，其余按历史成本计量。
• 新会计准则应用：部分新准则已在2021年中期首次应用，但未对财务报表产生重大影响。

其他重要信息

• 财务担保：2021年6月30日无对第三方的财务担保。
• 已抵押资产：包括银行存款、美国物业及持作出售资产，用于担保贷款。
• 重大投资：无持有价值达总资产5%或以上的重大投资。
• 或有负债：无重大或有负债。
• 员工情况：2021年6月30日员工总数为127人，其中GR Realty有102人。
• 员工成本：2021年中期为港幣45,000,000元，较2020年中期增加。

配售活动

• 2020年4月及5月配售新普通股共90,278,000股，筹集净额港幣179,200,000元。
• 配售所得款项主要用于纽约都会区房地产项目及营运资金，计划于2022年第四季度前完成。

董事局与管理层

• 董事局不建议派发中期股息。
• 管理层持续关注市场变化，优化资产配置，提升运营效率及股东回报。
• 公司主要股东远洋集团控股有限公司及远洋资本控股有限公司持续提供支持。

总结

盛洋投资(控股)有限公司在2021年中期实现了从亏损到盈利的转变，得益于中美经济复苏及投资物业表现改善。公司持续优化资产组合，重点布局美国核心市场，并通过出售非核心资产改善财务状况。此外，公司积极进行配售活动以增强财务状况和流动性，同时保持审慎的财务策略以应对市场波动及潜在风险。