2023-01-05-港交所-LHN_二零二二年年报_192页_7mb

LHN GROUP 2022年報總結

核心內容

LHN GROUP 是一家在亞洲提供綜合房地產管理服務的集團，歷史可追溯至1991年。該集團專注於為中小型企業和全球性公司創造高生產力的營業環境，並通過改善和轉化未使用或未充分利用的工業、商業及住宅物業，提供空間優化服務。集團業務包括空間優化、設施管理、停車場管理、物流服務及可再生能源解決方案。

主要觀點

• 空間優化：LHN GROUP 的空間優化業務在2022財政年度表現優異，共居業務佔用率達98%，Work+Store業務佔用率達95%。集團持續擴展其空間優化業務，並重續多份租約，同時進行物業翻新及收購。
• 設施管理：設施管理業務包括全面的清潔、停車場及樓宇管理服務，於新加坡管理75個停車場，並在2022年增加了9個新停車場。集團亦積極擴展智能停車解決方案。
• 物流服務：物流業務於2022年4月在新加坡交易所凱利板上市，並在新加坡、馬來西亞、緬甸及泰國設有集裝箱堆場服務。LHN Logistics Limited 成立並開始運營，未來計劃擴展業務至更多地區。
• 可再生能源：LHN Energy 開始開發自有光伏系統，於2022年產生超1,500千瓦時可再生能源。集團亦在多個停車場安裝電動車充電站，推動綠色能源發展。
• 財務表現：2022財政年度總收益為111.8百萬新加坡元，除稅後純利為47.5百萬新加坡元，較2021財政年度增長64.6%。每股盈利增至11.21新加坡仙，每股資產淨值達45.46新加坡仙。
• 可持續發展：集團重申對可持續發展的承諾，通過減少碳足迹、增加可再生能源資產及推動綠色行動來實現淨零排放目標。

關鍵信息

物業情況

• 工業物業：共13項，佔用率為95%，並完成4項物業收購。
• 商業物業：共7項，佔用率為98%。
• 住宅物業：共1項，佔用率為100%。
• 共居業務：在新加坡的共居物業佔用率達98%，並在2022財政年度增加多處物業，包括位於2 Mount Elizabeth Link、沿Lavender Street的一排店舖及298 River Valley Road。
• 85 SOHO服務式住宅：位於緬甸，佔用率為69%，但受軍事政變影響，業務發展受阻。

管理與業務拓展

• 新加坡：擁有33處物業，包括2間GreenHub配套辦公室，並經營75個停車場。
• 柬埔寨：管理108個單位的公寓樓。
• 中國：管理泉州南安市的商業酒店158個房間。
• 印尼：管理雅加達的GreenHub配套辦公室。
• 馬來西亞：提供運輸服務。
• 緬甸：管理2棟服務式住宅（29及88個單位），並設有集裝箱堆場。
• 泰國：經營2個集裝箱堆場，總容量達19,000 TEUs。

財務摘要

• 總收益：111.8百萬新加坡元
• 除稅前溢利：53.0百萬新加坡元
• 每股資產淨值：45.46新加坡仙
• 每股盈利：11.21新加坡仙

財務回顧

• 工業物業收益：增加約1.2百萬新加坡元（6.9%）
• 商業物業收益：減少約0.2百萬新加坡元（2.3%）
• 住宅物業收益：增加約3.2百萬新加坡元（24.3%）
• 設施管理業務收益：減少約13.5百萬新加坡元（24.4%）
• 物流服務業務收益：微幅增加約0.1百萬新加坡元（0.5%）

未來展望

• 空間優化：計劃在2023財政年度推出新的Coliwoo物業，包括服務式住宅、店舖及多處住宅物業，預計增加600間房。
• 設施管理：將優化空間使用率，推廣智能停車解決方案。
• 物流服務：預期7 Gul Avenue的國際標準集裝罐箱堆場於2023財政年度第三季度完工，提供化學品清潔及儲存服務。
• 可持續發展：持續擴大太陽能板及電動車充電系統，並透過個人植樹計劃及升級再造工作坊推動綠色行動。

董事會成員

• 林隆田：執行主席、執行董事及集團董事總經理，擁有20年物業租賃及設施管理經驗。
• 林美珠：執行董事及集團副董事總經理，擁有20年業務及供應鏈管理經驗。
• 莊立林：首席獨立非執行董事，擁有逾15年法律及企業管治經驗。
• 楊志雄：獨立非執行董事，擁有40年房地產行業經驗。
• 陳嘉樑：獨立非執行董事，擁有多年會計及企業融資經驗。

結語

LHN GROUP 在2022財政年度表現優異，面對全球經濟不確定性及Covid-19後的恢復過程，實現收益及盈利的顯著增長。集團持續推動可持續發展戰略，擴展業務至東盟各國，並加強企業管治，以提升投資者關係及企業社會責任。展望未來，集團將繼續關注市場動態，並通過創新及擴張來應對挑戰。