20220620-浙商证券-房地产行业点评报告_三个月十城推出房票_推动城市成交修复_4页_304kb

报告摘要

房地产行业点评报告总结

核心内容

2022年4月至6月期间，全国已有10个城市推出房票安置措施，旨在缓解政府征收资金压力并推动城市房地产市场成交量修复。房票安置作为棚改政策的一种创新形式，通过政府向被征收人发放等额（或等额+奖励金）面值的房票，允许其在有效期内购买合作开发商的房产，既保障了被征收人的权益，也促进了房地产市场的活跃度。

主要观点

房票安置机制特点：
- 政府支出较少，主要支付过渡费，减轻财政负担。
- 房票可兑换的房屋通常为合作房企的新房，部分城市允许购买二手房。
- 房票使用有明确规则，如不得买卖、抵押、非法套现，且通常仅限于购买一套房。
- 房票有效期为18至36个月，具体由城市规定。
推动市场修复：
- 房票安置有助于推动成交量修复，进而带动市场活跃度。
- 房票机制能够引导购房者在指定区域购房，有利于土地整理和出让，推动土地与楼市进入正循环。
- 中长期来看，房票安置对成交量偏弱城市的房地产市场具有托底作用，其对需求修复的力度不弱于放松限购限贷政策。
对房地产企业的影响：
- 房票安置为房企提供了多种资金回流途径，包括房票兑换现金、超出部分贷款、政府未来土地兑换等。
- 有助于房企加快去化速度，改善现金流状况。

关键信息

政策覆盖城市：包括苏州常熟、台州温岭、宁波、丽水、绍兴、嘉兴、郑州、海宁市、鄂州、温州等。
房票使用规则：
- 可兑换范围：部分城市允许购买二手房，部分仅限新房。
- 购房限制：通常一张房票仅可兑换一套房，且不能拆分使用。
- 购房补贴：部分城市如丽水市，提供购房补贴，比例根据房票数量递增。
- 有效期：18至36个月不等。
政策配套：
- 有契税减免、过渡费奖励等激励措施。
- 部分城市允许房票在全市范围内流转，提升使用灵活性。