2025-04-28-港交所-绿城中国_二零二四年年报_379页_12mb

报告摘要

年報2024總結

核心內容

綠城中國控股有限公司是中國领先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，堅持「真誠、善意、精緻、完美」的核心價值觀，並貫徹「六品理念」，即「內外出品相、過程求品質、工作有品位、結果樹品牌、隊伍講品行、精神顯品格」。公司以「品質為先」為戰略指引，布局房地產上下游業務，形成重資產、輕資產和「綠城+」三大板塊。

主要觀點

戰略定位：公司持續推動由「量」到「質」的轉型發展，目標是打造「Top10中的品質標桿」，以「最懂客戶、最懂產品」為戰略支點。
業務板塊：
- 重資產板塊：聚焦房地產開發業務，持續提升產品力，打造「好房子」。
- 輕資產板塊：強化代建業務，2020年7月分拆為綠城管理控股有限公司，並在香港聯交所主板上市。
- 「綠城+」板塊：發展和培育不動產產業鏈業務，建立產業生態圈，實現協同賦能。
企業文化：公司始終以創新為驅動力，探索人居關係，致力于為更多人打造美好生活。
未來目標：2025年是公司的而立之年，也是「戰略2025」收官和「戰略2030」謀劃之年。公司將圍繞八個關鍵詞開展全年工作，包括戰略升級、持續「三改」、精益管理、做一成一、匠築好房、合力協同、數字賦能、人才活水。

關鍵信息

財務表現：2024年公司取得合同銷售額約人民幣2,768億元，位列行業第三，新增貨值位列行業第四。全年利潤為人民幣414.6億元，相比2020年的人民幣57.6億元有所下降，但公司持續優化經營策略，保持較好的發展動能。
資產與負債：截至2024年底，公司總資產為人民幣507.8億元，總負債為人民幣394.3億元，權益總額為人民幣113.5億元。
地產佈局：
- 長三角：佔比49%，主要集中在浙江（除杭州）、杭州、江蘇、上海、安徽等地。
- 環渤海：佔比15%，包括山東、天津、遼寧、北京等地。
- 長江中游：佔比10%，涵蓋湖南、湖北、江西等地。
- 珠三角：佔比4%，包括廣東、福建。
- 西南：佔比5%，包括四川、雲南、重慶。
- 中國其他地區：佔比16%，包括陝西、新疆、河南、海南、黑龍江等地。
- 海外：佔比1%，包括海外項目。

管理層與董事會

董事會主席：劉成雲先生（自2025年3月26日起生效）。
執行董事：張亞東先生（已辭任）、郭佳峰先生、周長江先生（已辭任）、吳文德先生（已辭任）、耿忠強先生、李駿先生、洪蕾女士。
非執行董事：吳天海先生、周安橘先生（自2024年12月31日起生效）、武亦文先生（已辭任）。
獨立非執行董事：賈生華先生、許雲輝先生、邱東先生（已辭任）、朱玉辰先生。
委員會：
- 審核委員會：許雲輝先生（主席）、賈生華先生、邱東先生（已辭任）、朱玉辰先生。
- 提名委員會：朱玉辰先生（主席）、劉成雲先生、張亞東先生（已辭任）、周長江先生（已辭任）。
- 薪酬委員會：賈生華先生（主席）、劉成雲先生、張亞東先生（已辭任）、周長江先生（已辭任）。
- 環境、社會及管治委員會：張亞東先生（已辭任）、郭佳峰先生、賈生華先生、邱東先生（已辭任）。

股票與聯絡資訊

股票代碼：香港聯交所：03900。
聯絡資訊：
- 投資者關係部：電郵：ir@chinagreentown.com，電話：(852) 2523 3138，傳真：(852) 2523 6608。
- 公共關係：博雅集團，電郵：greentown@hkstrategies.com，電話：(852) 2894 6321，傳真：(852) 2576 3551。
- 註冊辦事處：Maples Corporate Services Limited，PO Box 309, Ugland House, South Church Street, George Town, Grand Cayman KY1-1104, Cayman Islands。
- 香港股份過戶登記處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，地址：Shops 1712-1716, 17th Floor, Hopewell Centre, 183 Queen's Road East, Wanchai, Hong Kong。
- 開曼群島股份過戶登記處：Suntera (Cayman) Limited，地址：Suite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D, P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay, Grand Cayman, KY1-1110, Cayman Islands。
- 核數師：安永會計師事務所。
- 法律顧問：Allen Overy Shearman Sterling、浙江天冊律師事務所、Maples and Calder。
- 主要往來銀行：包括中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、上海浦東發展銀行、招商銀行、興業銀行、浙商銀行、平安銀行、香港上海滙豐銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、東亞銀行。