20241111-中邮证券-房地产行业报告_增量政策仍有空间_积极关注后续相关细则出台_11页

房地产行业周报分析总结（2024年11月11日）

投资要点

近期，全国人大常委会指出支持房地产市场健康发展的税收政策已报批，即将推出，有望降低居民购房成本和房企税费支出。财政部正研究专项债券政策，支持回收闲置土地、新增土地储备和收购存量商品房用作保障房。认为增量政策仍有空间，税收与土地收储政策配合，将维持楼市热度，需关注细则出台。

行业基本面

• 新房成交：30大中城市本周新房成交面积同比下降，但一线城市表现强劲，近四周期环比增长显著。重点9城可售面积去化周期超14个月。
• 二手房成交：重点城市二手房成交活跃，近四周期同比、环比增长强劲。全国挂牌量环比上升，但挂牌价略有下降。
• 土地市场：100大中城市住宅土地成交溢价率高企，环比上升；商服土地成交相对低迷。

行情回顾

上周，A股房地产行业指数上涨6.83%，跑赢沪深300的5.5%涨幅。港股恒生物业服务及管理指数上涨2.14%，略胜恒生综合指数。部分个股和物企涨幅居前，市场情绪回暖。

风险提示

政策执行不及预期、行业销售不及预期、土地收储进度延迟或市场情绪极端避险可能导致风险。

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