【家电半年报】2021年H1中国房地产精装修热水器、净水器市场总结-24页_3mb

房地产新风向维稳，全装修精细化深耕

核心内容

2021年上半年，中国房地产行业进入理性发展期，政策调控加强，市场趋于稳定。房地产市场不再依赖高增长、高杠杆和高利润模式，而是向“稳房价、稳地价、稳预期”的方向发展。全装修市场作为房地产发展的新方向，受到政策支持和市场推动，呈现精细化、高质量的发展趋势。

主要观点

政策调控强化

• 房地产政策调控呈现“紧”多“松”少的特点，调控手段更加体系化、全方位，涵盖金融、土地、销售等多个领域。
• 上半年全国共出台286次政策调控，重点在于加强商品住房限购、限售、限价，推行公证摇号，优化无房家庭认定标准，强化预售资金监管等。
• 金融监管持续高压，如北京、上海等地要求银行加强个人住房贷款管理，防止消费贷款违规流入房地产市场。

土地“两集中”政策

• 国家推行土地“两集中”政策，即集中供地、集中拍地，旨在稳定市场预期，控制地价和房价上涨。
• 多数城市采用“限房价、限地价、竞自持”等规则，部分城市引入“触顶摇号”、“竞高标准”等创新机制。
• 首轮集中土拍平均溢价率控制在15%以内，呈现“南北分化”趋势，长三角地区仍保持较高热度。

全装修市场发展

• 全装修政策在全国范围内全面推行，各省市出台细则，提升装修标准、强化样板房制度、明确工程保修年限等。
• 绿色建筑、装配式住宅、数字家庭等概念推动全装修市场向高品质、智能化方向发展。
• 全装修市场仍处于发展阶段，预计未来有较大增长空间，2020年全国精装渗透率为30%，目标为2022年达70%。

关键信息

市场表现

• 2021年上半年，房地产行业稳定恢复，土地交易同比增长28.9%，竣工速度放缓，但成交规模表现优异。
• 去化率稳定增长，表明市场对高品质住宅的需求依然旺盛。

精装修配套产品分析

热水器市场

• 壁挂炉：市场主力产品，市场份额达36.8%，配套项目个数和规模同比上升。
• 燃气热水器：配套项目个数和规模均上升，但市场份额有所下降。
• 空气能热水器：配套项目个数和规模均下降，市场份额波动。
• 太阳能热水器：配套项目个数和规模下降，但市场份额上升。
• 电热水器：配套项目个数和规模下降，市场份额略有波动。

净水器市场

• 净水器配套项目个数和规模均上升，市场信心增强。
• 品牌格局变化明显，部分品牌退出，新品牌进入。

品牌竞争格局

• 热水器市场：壁挂炉市场TOP5品牌合计市场份额达83.7%，燃气热水器TOP5品牌合计市场份额为65.2%，空气能热水器TOP5品牌合计市场份额为60.3%，太阳能热水器TOP5品牌合计市场份额为87.8%，电热水器TOP5品牌合计市场份额为82.9%。
• 净水器市场：TOP5品牌合计市场份额为65.0%，部分品牌退出，新品牌进入。

行业趋势

• 城镇化率提升：预计到2030年，我国常住人口城镇化率将达到70%，房地产市场仍处于供不应求状态。
• 家庭结构变化：家庭户规模缩小，小户型需求增加；同时，三胎政策推动大户型需求上升。
• 消费升级：购房者对房屋品质要求提高，购房需求向核心城市和龙头品牌房企集中。
• 绿色建筑发展：绿色建筑成为新趋势，20多个省市出台绿色建筑创建目标，计划2022年绿色建筑面积达70%。

未来展望

• 房地产行业将进入中长期稳定期，政策调控仍以“三稳”为主，而非“三降”。
• 全装修市场持续发展，政策推动下品质提升、智能化产品空间广阔。
• 房企面临洗牌，财务体系更加健康，行业整体向高质量发展转型。