2024-12-23-港交所-德祥地产_2024-2025中期报告_54页_4mb

2024-2025年度中期報告總結

核心內容概述

本報告為ITC Properties Limited於2024年11月27日公佈的2024-2025年度中期報告，披露了公司在截至2024年9月30日止六個月的財務表現、業務回顧、財務狀況及未來展望。

主要觀點

• 財務表現：本集團於本期間錄得本公司擁有人應佔淨虧損港幣504,300,000元，較去年同期港幣161,000,000元大幅增加，主要由於投資物業公平值減少、物業、機械及設備減值虧損，以及出售合營公司權益之虧損。
• 業務回顧：受地緣政治緊張及通脹影響，全球經濟放緩，導致本集團收益減少。公司持續調整營商模式，出售部分物業及合營公司權益以改善財務狀況。
• 股息政策：董事會決定不宣派本期間之中期股息。
• 財務狀況：本集團銀行及其他借貸總額為港幣1,182,900,000元，淨資產負債比率為0.47，流動資金及營運資金需求需持續監察。
• 公司治理：公司持續遵守企業管治守則，並設有審核、薪酬、提名、企業管治及投資委員會等董事會委員會。

關鍵信息

董事會成員

• 主席：陳耀麟先生
• 聯席副主席：石禮謙，GBS，JP；羅漢華先生（首席財務總監）
• 執行董事：張漢傑先生；陳國強博士；葉瀚華先生
• 獨立非執行董事：周美華女士；彭銘東先生
• 公司秘書：黄少敏女士
• 法定代表：張漢傑先生（祝慧妍女士為替任人）；羅漢華先生（黃少敏女士為替任人）

法律及核數師

• 法律顧問：康德明律師事務所（百慕達法律）；姚黎李律師行、張葉司徒陳律師事務所（香港法律）；梁瀚民大律師（澳門法律）
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行

主要銀行及營業地點

• 主要往來銀行：香港上海匯豐銀行有限公司、中國銀行股份有限公司澳門分行、東亞銀行有限公司、恒生銀行有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司
• 香港主要營業地點：中環夏敖道12號美國銀行中心30樓
• 註冊辦事處：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda

股東及股份信息

• 股份代號：香港聯交所 199
• 已發行股份數目：907,198,410股
• 董事及主要股東權益：
  • 張漢傑先生：5.66%
  • 陳國強博士：58.30%
  • 陳耀麟先生：0.55%
  • 伍婉蘭女士：28.78%
  • Record High Enterprises Limited：28.78%
  • 達穎控股有限公司：28.78%
  • 德祥集團有限公司：8.39%
  • Galaxyway Investments Limited：8.39%

購股權計劃

• 購股權計劃於2021年9月10日獲股東批准，有效期至2031年9月9日。
• 本期間購股權未有授出、行使、註銷或失效。

期間財務摘要

• 收益：港幣9,700,000元（2023年：港幣101,000,000元）
• 虧損凈額：港幣530,000,000元（2023年：港幣184,000,000元）
• 每股基本虧損：港幣56（2023年：港幣18）

重要財務項目

• 物業收入及酒店收益：港幣414,000,000元（2023年：港幣425,000,000元）
• 減值虧損：
  • 商業物業存貨：港幣85,000,000元
  • 投資物業公平值減少：港幣45,000,000元
  • 物業、機械及設備減值虧損：港幣11,500,000元
  • 合營公司持有一個位於中國之商業物業公平值減少：港幣43,900,000元

融資及信貸

• 銀行及其他借貸總額：港幣1,182,900,000元（2024年3月31日：港幣1,182,900,000元）
• 逾期貸款：港幣396,000,000元
• 貸款融資利息收益：港幣5,100,000元（2023年：港幣5,700,000元）

資產抵押

• 銀行信貸融資以本集團多項資產作抵押，包括投資物業、物業、機械及設備、物業存貨、於聯營公司之權益及應收聯營公司款項等。

或然負債

• 本集團為兩間合營公司提供公司擔保，最高負債金額為港幣91,100,000元及港幣225,500,000元。

報告期末後事項

• 本集團於2024年10月31日出售其於合營公司Assets Builder Investments Limited及相關有限合夥企業之10%權益，總代價為加幣5,360,000元，估計虧損約港幣108,800,000元。

展望

• 全球經濟及物業市場持續不確定，本集團將繼續審慎經營，出售物業以提升流動資金及財務靈活性，並審慎發掘潛在物業發展機會。

僱員人數

• 本集團於2024年9月30日僱員總人數為112名（2024年3月31日：130名）

資產負債表摘要

• 總資產：港幣2,795,665,000元
• 流動資產：港幣1,552,002,000元
• 非流動資產：港幣1,243,663,000元
• 總負債及權益：港幣2,589,154,000元

现金流量

• 經營活動現金流出：港幣58,573,000元
• 投資活動現金流入：港幣261,066,000元
• 融資活動現金流出：港幣247,324,000元
• 現金及現金等價物：港幣17,222,000元

管理層討論及分析

• 管理層持續檢討營運模式及業務策略，並積極尋求再融資，以改善流動資金及財務狀況。
• 面對北京珀麗酒店有限責任公司可能被收回土地及缺乏重建資源的風險，已提起法律訴訟。

結論

本集團在複雜的經濟環境下，面對持續的財務壓力及物業市場低迷，已採取一系列措施改善財務狀況，包括出售物業及合營公司權益、尋求再融資及控制成本。儘管本期間錄得重大虧損，但董事認為有足夠資源繼續營運，並採用持續經營會計基礎。