2025-07-28-港交所-德祥地产_2024-2025年报页_190页_7mb

2024-2025年度年報總結

核心內容概述

本年報提供本公司及集團在2024-2025財政年度的財務與業務表現。由於持續的地緣政治緊張局勢及通脹壓力，全球經濟及物業市場表現低迷，本集團在財務及營運上面臨挑戰。為應對這些不確定性，本集團采取了一系列措施，包括出售物業存貨、合營公司權益及管理流動資金，以改善財務狀況。年報中亦涵蓋了董事會成員的履歷、公司治理結構、股息政策、法律與合規事項、購股權計劃及主要股東權益等信息。

主要觀點與關鍵信息

1. 財務表現

• 全年淨虧損：港幣813,000,000元（2024年：港幣644,900,000元）。
• 每股基本虧損：港幣90仙（2024年：港幣71仙）。
• 股息政策：董事會決定不派發任何股息，全年無已付或應付股息。
• 財務狀況：截至2025年3月31日，淨資產負債比率為0.41，銀行及其他借貸總額為港幣926,200,000元，現金及現金等價物為港幣47,700,000元。
• 財務風險：本集團面對利率及外匯波動風險，並采取措施監控流動資金及營運資金需求。

2. 物業及業務回顧

• 物業虧損：本年度分部虧損為港幣463,700,000元（2024年：港幣405,700,000元）。
• 出售物業：出售若干位於香港及英國的物業存貨，使收入增加258.4%至港幣398,100,000元。
• 合營公司出售：出售加拿大酒店物業50%股權及若干合營公司權益，導致合營公司出售虧損港幣220,100,000元及港幣101,900,000元。
• 土地回收：成功收回三亞市土地使用權，獲得港幣223,500,000元補償收益。
• 主要物業分布：
  • 澳門：金峰南岸、金峰名匯及金峰名鑰，應佔權益35.5%。
  • 香港：250 Hennessy（100%權益）、重建項目（67%權益）、寶峰（20%權益）。
  • 中國：達鑰國際中心（45%權益）。
  • 加拿大：Alberni Street重建項目（18%權益）。

3. 公司治理結構

• 董事會成員：共8名，包括4名執行董事、1名非執行董事及3名獨立非執行董事。
• 董事會委員會：設立審核、薪酬、提名、企業管治、投資及環境、社會及管治委員會，各自有明確職責及權限。
• 董事履歷：
  • 張漢傑：執行董事兼主席，擁有47年地產及企業融資經驗。
  • 陳國強博士：執行董事兼聯席副主席，擁有44年國際企業管理經驗。
  • 陳耀麟：執行董事，曾任高盛投資銀行部職務。
  • 羅漢華：首席財務總監，曾擔任建築及工程集團財務總裁。
  • 周美華：非執行董事，持有商業學士及碩士學位。
  • 獨立非執行董事：包括石禮謙（80歲，曾為香港立法會議員）、葉瀚華（43歲，環境、社會及管治委員會主席）、彭銘東（59歲，策略及財務管理經驗豐富）。

4. 股東及權益

• 主要股東：伍婉蘭女士及陳國強博士，共持有58.30%股份。
• 購股權計劃：
  • 購股權有效期至2031年9月9日。
  • 本年度授出購股權數目為84,897,541份，於2025年3月31日尚未行使購股權總數為9,720,000份。
  • 購股權總數佔股份總數約10.58%。
• 股息政策：旨在提供穩定回報並維持流動資金，但本年度不派發股息。

5. 風險與不確定因素

• 主要風險：
  • 全球經濟不穩定：高利率、通脹、地緣政治及市場波動。
  • 融資風險：市場融資環境惡化，需提高流動性及財務靈活性。
  • 物業估值風險：受政策及市場影響，可能導致虧損。
  • 合營公司風險：業務合作夥伴可能改變策略或無法履行責任。
  • 競爭風險：物業市場競爭激烈，需提升營運效率及市場策略。
  • 法律與規例風險：需監察政策變化及合規事宜。
  • 貨幣與利率風險：需評估及管理外匯與利率風險。

6. 其他重要事項

• 股息及分派：本年度無股息分派。
• 股份過戶：暫停過戶日期為2025年8月29日至9月3日。
• 法律行動：本集團對北京珀麗公司提起法律訴訟，爭取其權益。
• 企業文化與策略：強調企業治理、社會責任及財務靈活性，以實現最大回報。
• 董事會會議：全年共舉行五次董事會會議，並定期召開委員會會議。

結語

本年報全面披露了公司的財務狀況、業務表現及公司治理結構。董事會強調將持續採取審慎財務政策，並積極尋求再融資及出售資產以改善流動資金。同時，公司亦重視與股東、客戶及業務夥伴的合作，並確保公司治理程序符合監管要求。