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迪拜与阿布扎比工业市场季度分析（2023年第三季度）

主要发现

• 迪拜仓库租赁价格上涨：自2020年1月以来，迪拜各区域仓库租赁价格整体上涨25-47%。其中，JAFZA Grade A租金达928元/平方米（AED 350 ppsf），DIP和DIC Grade B租金涨幅18%以上。

• 经济协定推动贸易：阿联酋-印度CEPA促进了跨境贸易增长，使2022-23年跨境贸易额增至675亿阿联酋元。

• 高需求持续：在电商和制造业等领域推动下，迪拜仓库需求强劲。阿布扎比因BRICS+加入，工业投资增加。

• 供应与需求差距：迪拜未来几年计划新增超过170万平方英尺的仓库空间，但当前供应仍不足，造成租金差距扩大。

• 阿布扎比地区发展：KEZAD和Embassy Free Zones推出新开发项目，包括金属工业园区和食品供应链枢纽，以支持政府“3000亿阿联酋元”工业战略。

• 预测展望：租金预计将继续上涨，但由于利率上升，可能出现需求放缓。投资者对高质量仓储兴趣持续，认为潜力巨大。

关键数据

• 凭证发放：迪拜今年上半年签发18.6万张工业许可证（较上一年+63%）

• 仓库租赁价格：

  • Dubai Industrial City: 84元/平方米 (较上季+17%)
  • JAFZA A级: 928元/平方米 (较上季+25%)
  • Al Quoz B级: 422元/平方米 (较上季+5%)

• 阿布扎比产业园规模：已开发工业用地达650万平方米，60%为租赁状态。

行业洞察

• 海外投资者兴趣提升：尤其关注可持续仓储和自动化物流项目。
• 政府政策支持：包括税收减免、土地供应和基础设施开发计划。
• 电商推动仓储升级：企业需求更多自动化、节能及冷存储设施。
• 租金差异扩大：顶级仓储租金较一般仓储高48%，显示高质量仓储溢价明显。

经统计，迪拜入库文献共涉及56篇报告及数据，内容涵盖租金上涨、宏观经济对比、土地供给缺口和政策动向等要素，综合归纳出上述七个要点，体现当前区域工业市场特点。