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錦藝集團控股有限公司 2024年財務及業務總結

公司概況

• 錦藝集團控股有限公司（股份代號：565）於開曼群島註冊成立，主要從事物業營運業務。
• 總辦事處及香港主要營業地點為香港九龍蕪湖街70-74號潤達商業大廈1樓A室。
• 網址：https://artgroup.etnet.com.hk

董事會及管理層變動

• 董事會成員包括：執行董事陳錦豎、蘇培欣、姚霖穎；非執行董事蔡文曉（已辭任）；獨立非執行董事莊瀚宏（新任）、張詩培、王玉琴（關志輝辭任）。
• 公司秘書為邱梅美女士（於2024年1月23日獲委任），沈靜宜女士曾擔任公司秘書（已辭任）。
• 核數師為天健國際會計師事務所有限公司，接替此前辭任的開元信德及鵬盛。

財務概要

• 總收益：港幣111,160,000元（較2023年減少22.4%）。
• 總虧損：港幣270,792,000元（較2023年減少60.3%）。
• 毛利率：64.5%（較2023年下降9.3%）。
• 財務費用：港幣39,485,000元（較2023年下降4.0%）。
• 流動資金：港幣51,194,000元（較2023年下降56.3%）。
• 總資產：港幣571,561,000元（較2023年下降45.7%）。
• 總負債比率：-126.0%（2023年為3.7%）。

物業營運業務

• 本集團於中國河南省鄭州市管理佳潮購物中心及購物中心C區，兩者均為大型購物中心，面積分別為125,188.32平方米及80,118平方米。
• 佳潮購物中心於2024年6月22日後租賃面積減少至74,655.84平方米，可出租面積約87.5%已出租。
• 購物中心C區租賃面積約91名租戶，約85%可出租面積已出租。
• 錦藝智雲城（新項目）於新密市工業園區租賃42個單位，建築面積約130,873平方米，約73.2%可出租面積已出租。

股息政策

• 董事會不建議派發末期股息，但已派發特別股息每股港幣0.001元。
• 董事會將繼續以股息政策最大化股東價值。

借貸及風險管理

• 本集團曾向福建千城綠景觀工程有限公司提供貸款，本金為人民幣250百萬元，於2024年6月30日已收回人民幣20百萬元及港幣15百萬元，尚餘人民幣145.7百萬元未收回。
• 財務風險方面，本集團無重大外匯風險，但存在利率風險及信貸風險。
• 投資物業公平值變動虧損大幅減少，主要受益於中國宏觀經濟緩慢復甦及房地產市場調整。

成本及費用

• 行政開支：港幣24,742,000元（較2023年增加22.3%）。
• 租賃按金預期信貸虧損撥備：港幣89,712,000元（較2023年增加366.1%）。
• 其他收入：港幣13,253,000元（較2023年減少50.0%）。

企業管治

• 董事會成員包括3名獨立非執行董事及3名執行董事，其中女性董事佔三分之一。
• 董事會設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，並遵循企業管治守則及政策。
• 董事會定期檢討企業管治政策、董事培訓及董事薪酬，並確保其符合上市規則及公司法規。

社會責任與環境政策

• 本集團致力於環境、社會及管治（ESG）的可持續發展，並已制定相應政策。
• 本集團與社區、客戶、僱員、政府及監管機構保持溝通，以滿足其期望。
• 本集團注重資源有效利用、節能減排，並積極參與社區活動及慈善捐贈。

未來展望與計劃

• 本集團將持續拓展物業營運業務，包括擴展至其他工業園區及加強租戶類型多元化。
• 本集團將保持審慎成本管理政策，以提高利潤率及應對市場不確定性。
• 隨著中國經濟復甦及一帶一路政策的推動，本集團將探索更多物業投資機會。
• 本集團將繼續加強與股東及持份者的溝通，以提升公司透明度及市場表現。

董事會聲明

• 董事會重視企業管治與ESG的融合，以推動可持續發展。
• 本集團將繼續實施嚴格的內部監控及風險管理措施，並持續改善其營運效率。

總結

• 錦藝集團控股有限公司於2024年持續聚焦於物業營運業務，並努力提升營運效率與利潤率。
• 尽管受疫情影響，本集團已逐步恢復業務，並在管理層及董事會的領導下，實現業務多元化及穩定現金流。
• 本集團將持續推動企業管治及ESG政策，以實現可持續發展與股東價值最大化。