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深圳经济特区房地产股份有限公司2021年第三季度报告总结

一、财务表现

1. 主要财务指标下滑：

   • 营业收入2021年第三季度为9.66亿元，同比下滑20.61%，主要因房地产销售结转量减少。
   • 归属于上市公司股东的净利润为1.63亿元，同比下滑17.75%，扣非净利润下滑17.87%。
   • 基本每股收益为0.16元，同比下滑17.71%。
   • 加权平均净资产收益率为4.26%，同比下降8.48%。

2. 现金流情况：

   • 经营活动产生的现金流量净额大幅下滑至-12.64亿元，同比下滑1397.71%，主要因支付地价款所致。
   • 存货增长至39.77亿元，同比增加225.90%，反映开发项目增加。

3. 其他财务变动：

   • 财务费用同比大幅减少，主要因利息收入增加。
   • 投资收益同比减少，主要因理财收益下降。

二、股东及公司治理

1. 股东结构：

   • 深圳市投资控股有限公司持股比例达57.19%，为控股股东。
   • 其他前十大股东包括国有法人、自然人持股，无优先股。

2. 公司治理事项：

   • 公司《员工跟投管理办法》落地，已通过董事会及股东大会审议。
   • 控股股东出具避免同业竞争承诺，增强公司独立性。
   • 使用自有资金购买理财产品，部分已赎回。

三、其他事项

1. 地产项目进展：

   • 竞得宗地号为A511-0039的国有土地使用权，成交价9.65亿元。
   • 项目销售节奏调整，营销费用同比减少36.60%。

2. 公司运营情况：

   • 货币资金同比下滑73.86%，需关注流动性管理。
   • 应付账款同比下降43.11%，工程款支付减少。

四、补充信息

• 报告未经审计，第三季度财务数据同比下降，反映房地产行业整体压力。