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深圳经济特区房地产股份有限公司2024年第三季度报告摘要

公司概况

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（证券代码：000029、200029；证券简称：深深房A、深深房B）发布2024年第三季度报告。第一季度至第三季度累计财务数据显示：营业收入同比下降41.23%，净亏损情况改善，但经营活动现金流量净额大幅减少，此季度经审计。

关键财务数据摘要

• 营业收入：本报告期累计人民币74,007,078.57元，同比下降18.40%，主要原因包括房地产销售同比减少。
• 净利润：
  • 归属于上市公司股东的净利润为-604,146.31元，同比增长113.78%，上年同期为更大亏损，部分因上年同期缴纳土增税清算款。
  • 扣除非经常性损益的净利润为-5,743,682.96元，同比增长75.14%，同样受税影响。
• 现金流量：经营活动产生的现金流量净额为-137,652,034.71元，同比下降117.35%，与房地产销售减少及回笼资金变化相关。
• 每股收益：基本每股收益-0.0006元，稀释每股收益-0.0006元。
• 净资产收益率：第三季度末为-0.02%，累计年末为0.14%。

非经常性损益

报告披露了非流动性资产处置损益、政府补助和委托他人投资损益等项目，合计金额较大，但不影响核心营业表现。

投资与业务动态

• 房地产市场压力：当前房地产销售下滑导致收入和利润表现分化。
• 股东变动：控股股东深圳市投资控股有限公司计划转让部分股份，涉及7.07%股份，该交易尚待审批。
• 承诺变更：公司董事会提议变更避免同业竞争承诺，需股东大会审议。

股东信息

• 前10大股东：深圳市投资控股有限公司（国有法人，持股55.78%）、深圳市国有股权经营管理有限公司、杨建民等。
• 股东结构：国有和外资为主，涉及多个个人投资者。

重要事项

• 本报告未经审计，相关季度数据基于公司提供的财务报表。

总体评价

公司面临收入下降压力，但净利润出现显著改善，主要由于会前异常因素，如上期税负高峰。未来需关注股东交易和业务调整的影响。