2025-08-26-莱坊-房地产行业_英国老年人住房市场更新页_4页_1mb

英国老年人住房市场总结（2025年第二季度）

新开发项目

2025年预计将完工2911套新经济适用型老年人住房，分布在43个项目中，交付量同比增长9%。数据显示，经济适用型住房在过去五年增长13%，平均项目规模提升至69单位。老年人住房开发数量和单位交付将分别增加15%和4%，反映市场对可负担住房的持续需求。

存量分析

英国现有约50万套完好的经济型养老院单元，其中超过67%（约67%）建于1985年前，需要现代化改造和更新。

市场趋势

• 可负担 IRC 单位的发展主导市场增长，2025年市场预计将提供更多新方案。
• 地区分布上，西北地区预计将提供最多可负担 IRC 单位，东南和英格兰东部地区亦领先。
• 全球趋势显示，市场在年龄和库存质量上呈现两层结构，大型方案增长反映了效率提升需求。

政策与机会

政府目标在未来五年建设150万套住房，老年人专用住房对提高生活质量、缓解医疗和社会护理压力有重要作用。除新建库存外，重新定位现有供应也提供了机会。

总体趋势

此分析延续了对可负担住房市场的重视，转向规模化运营以应对人口老龄化。