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深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告总结

一、财务表现

1. 营收与利润

   • 第三季度营业收入为63.19亿元，同比下降48.72%；前三季度累计营收293.30亿元，同比下滑7.65%。
   • 归属于上市公司股东的净利润为-12.95亿元，三季度同比下降36.56%，前三季度累计亏损23.51亿元，同比下滑29.76%。
   • 每股收益为-0.3069元，前三季度累计同比下降26.30%。

2. 现金流量

   • 前三季度经营活动净现金流为16.67亿元，同比下降29.49%。
   • 投资活动净现金流大幅缩水至-17.12亿元，前三季度同比下滑588%。
   • 筹资活动净现金流为-86.86亿元，同比下滑335%。

3. 资产负债情况

   • 三季度末总资产为3456.83亿元，较上年末下滑6.83%。
   • 归母股东权益为597.34亿元，较上年末减少3.58%。

二、业务情况

1. 土地储备与项目开发

   • 土地储备总面积达1373.47万平方米，涉及40个境内项目。
   • 主要项目包括成都信和御龙山、西安沣东华侨城等文旅及住宅开发项目，部分项目本期完工（如武汉华侨城、南昌华侨城）。

2. 销售情况

   • 前三季度累计实现销售面积212.96万平方米，销售金额169.29亿元。
   • 销售主力项目包括佛山顺德二期、无锡经开项目、成都信和御龙山等，部分项目销售进度较快。

3. 出租与运营情况

   • 管理的商业项目出租率达85%，其中部分项目出租率较高（如红山6979、惠州产业园98%），但部分城市商业街出租率有待提升。

三、重要事项

1. 控股股东增持计划

   • 华侨城集团计划增持不低于1.65亿元，截至9月底已增持8335万元，持股比例增至0.46%。

2. 股东结构

   • 华侨城集团为第一大股东，持股比例48.25%；前海人寿、中国证券金融公司、香港中央结算均为前三大股东。

总结
公司三季度盈利降幅较大，主要受房地产市场调整及部分项目去化压力影响。需关注去库存及债务风险，控股股东增持计划或增强市场信心，但需谨慎看待其反弹力度。