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万科企业股份有限公司2024年第三季度报告总结

• 公司基本信息：证券代码：000002、299903；主要聚焦房地产开发、物业服务、租赁住宅、商业及物流仓储业务。

• 主要财务数据（2024年7-9月）：

  • 营业收入：77.17亿元，同比下降13.76%。
  • 净利润：录得80.9亿元净亏损，同比下降315.70%；扣非净利润亏损68.55亿元，同比下降310.40%。
  • 每股收益均为-0.6823元，同比下降315.70%。
  • 加权平均净资产收益率为-3.40%，同比下滑4.89个百分点。

• 财务状况变化：

  • 资金状况：经营活动现金流为-48.47亿元，同比下降2,159.99%；总资产1.36万亿，同比下降9.81%。
  • 债务与融资：短期借款同比增长715.92%、一年内到期非流动负债增长71.76%；融资渠道畅通，新增融资774亿元。

• 房地产市场表现与业务进展：

  • 政策支持增多：政府密集出台多项政策以稳定楼市。
  • 销售与交付：前三季度合同销售金额1,812亿元，同比下降35.4%；已交付11.3万套房，推进“高品质交付”和“与业主共建家园”。

• 各业务板块简述：

  1. 房地产开发：第三季度结算面积504.7万平方米，税前毛利率8.3%。
  2. 物业服务：万科物业拓展优质项目，提升服务品质，获得多项年度奖项。
  3. 租赁住宅与商业：泊寓新开业房源4,865间租金去化率高；商业项目整体客流、销售额同比分别增长9.6%和4.1%。
  4. 物流仓储：出租率和项目开业规模领先行业。

• 重要事项：

  • 董事会通过审议报告，部分董事代为表决。
  • 报告数据未经审计。

• 股票与股东信息：

  • 股东排名：深铁集团持股比例最高（27.18%），HKSCCNOMINEES LIMITED位居第二（18.49%）。
  • 股本结构：总股数含回购后约为119.3亿股。