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新明中國控股有限公司2023年度總結

公司資料

• 公司名稱：新明中國控股有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：02699（香港聯交所主板上市）
• 中國總部：浙江省杭州市黃龍路5號恒勅大廈
• 香港主要營業地點：九龍尖沙咀金巴利街74-76號奇盛中心7樓D室
• 公司網址：http://www.xinm.com.cn
• 主要股份過戶登記處：卓佳證券登記有限公司（香港）
• 主要往來銀行：
  • 中國工商銀行滕州支行
  • 中國農業銀行滕州市大同路支行
  • 中國建設銀行滕州市大同路分理處
  • 中國農業銀行台州葭芷支行
  • 台州銀行洪家支行
• 核數師：高嶺會計師有限公司

董事及管理層

• 執行董事：

  • 陳承守（主席兼行政總裁）
  • 豐慈招
  • 周奮力（2024年8月9日獲委任）
  • 曹志強（2024年8月9日獲委任）

• 非執行董事：

  • 高巧琴
  • 蔡偉康（2025年2月24日辭任）
  • 周振存

• 獨立非執行董事：

  • 許麒麟
  • 趙公澤
  • 劉偉樑（2024年12月10日辭任）
  • 李彥雯（2024年8月9日獲委任）
  • 黃春蓮（2024年8月9日獲委任）

• 審核委員會：

  • 許麒麟（主席）
  • 趙公澤
  • 劉偉樑（2024年12月10日辭任）
  • 李彥雯（2024年8月9日獲委任）
  • 黃春蓮（2024年8月9日獲委任）

• 薪酬委員會：

  • 許麒麟（主席）
  • 趙公澤
  • 蔡偉康（2025年2月24日辭任）
  • 李彥雯（2024年8月9日獲委任）
  • 黃春蓮（2024年8月9日獲委任）

• 提名委員會：

  • 陳承守（主席）
  • 許麒麟
  • 趙公澤
  • 李彥雯（2024年8月9日獲委任）
  • 黃春蓮（2024年8月9日獲委任）

• 授權代表：

  • 甘俊英
  • 蔡偉康（2025年2月24日辭任）
  • 曹志強（2025年3月5日獲委任）

• 公司秘書：甘俊英

財務表現

• 總收入：約人民幣418.9百萬元，較2022年增加約人民幣412.9百萬元或68.1倍
• 股東應佔虧損：約人民幣526.1百萬元，較2022年減少約人民幣1,724.3百萬元或76.6%
• 每股虧損：約人民幣0.280元（2022年：約人民幣1.198元）
• 資產總值：約人民幣2,215.7百萬元（2022年：約人民幣2,626.8百萬元）
• 負債總值：約人民幣5,175.2百萬元（2022年：約人民幣4,993.7百萬元）
• 負權益總值：約人民幣2,959.5百萬元（2022年：約人民幣2,366.9百萬元）
• 每股淨負債：約人民幣1.58元（2022年：約人民幣1.26元）

物業開發與銷售

• 物業組合：6個開發項目，總建築面積約379,000平方米

• 已完成項目：

  • 台州新明半島一期（住宅·商用）
  • 台州新明半島二期一階段
  • 台州新明半島二期二階段
  • 新明麗江苑
  • 興盟國際商城
  • 杭州新明·兒童世界

• 已交付銷售：

  • 總建築面積：約63,413.5平方米
  • 總銷售額：約人民幣418.9百萬元
  • 主要來自山東住宅項目二、三期法定物業登記及銷售，佔集團總銷售額約99.1%

• 預售金額：全年預售達約人民幣27.6百萬元

物業租賃

• 可租賃面積：約62,163.36平方米
• 已租賃面積：約28,286.78平方米
• 平均租用率：約45.5%
• 租金收入：約人民幣3.7百萬元，較2022年減少約人民幣25.4百萬元或87.4%

法院命令出售

• 背景：因杭州新明置業投資有限公司未能償還欠浙江省浙商資產管理有限公司人民幣193,250,000元債務，法院啟動拍賣程序。
• 拍賣結果：
  • 2022年8月29日：溫州中級人民法院進行首次拍賣
  • 2023年9月至12月：多次拍賣確認，共出售20及28間商業鋪位
  • 總拍賣金額：約人民幣56.3百萬元，用以償還債務

前景展望與發展策略

• 2025年預期：
  • 疫情影響消散，中國宏觀經濟預期整體好轉
  • 房地產市場逐步企穩，政策支持（如「三箭齊發」）有利於房企
  • 本集團將繼續聚焦去庫存及降槓桿，探索資產盤活方案
  • 包括變更物業用途、整體出售、與金融機構協商再融資等

核心內容與主要觀點

• 新明中國在2023年面臨房地產行業持續低迷的挑戰，但通過積極盤活資產及與金融機構協商，改善持續經營問題。
• 總收入大幅增長，但股東虧損減少，主要受益於其他開支下降及投資物業公允價值變動。
• 物業銷售主要集中於山東住宅項目，佔總銷售額的99.1%。
• 租賃業務受市場環境影響，收入大幅下降。
• 本集團將持續推動去庫存策略，並探索多種資產盤活方式。
• 2023年集團資產與負債均有所減少，但負權益持續增加。
• 與第三方合作進行拍賣，成功償還部分債務。

總結

新明中國控股有限公司持續面對房地產行業的困難，但已採取積極措施改善財務狀況。2023年集團總收入大幅增加，虧損顯著減少，主要得益於山東住宅項目銷售及成本控制。未來，公司將聚焦去庫存與降槓桿，並探索多種資產盤活方案，以提升股東價值。公司亦持續調整業務策略，應對市場變化，並加強與金融機構的合作，改善融資條件。