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泰国制造行业报告 (H2 2024) - 总结

整体概述

• 2024年上半年泰国工业化土地市场表现强劲，总面积交易量达到创纪录的 12,340 ไร่，连续第二年创新高。
• 外资持续流入，特别是在电子和电动汽车供应链领域。
• 尽管需求旺盛，但土地供应增长乏力（仅增长 1%）。

土地市场表现

• 交易量： H2 2024 各类别土地 总交易量增长 27%，贡献了全年估价创纪录的 12,340 ไร่。
• 区域分布：
  • EEC 继续主导市场，占交易总量的 68%，Rayong 占领龙头。
  • 其他区域如 Prachinburi、Ayutthaya、Samut Prakarn 及非EEC区域也录得可观交易。
• 供应情况： H2 2024 总供应量相比前六个月增长 1.6%，达到 2,863 ไร่；EEC各征收区供应小幅增长 1.7%。
• 价格趋势： 曼谷都会区 (BMR) 土地均价最高，达 1,110 万铢/ไร่。大区平均价格 增长 3.2%，至 6,340 万铢/ไร่。EEC 地区土地价格因区域和用途不同，波动较大。

投资趋势与环境

• FDI 与 BOI： 对谈页码2024年前9个月，FDI落地值增幅达 44% （全年目标），但并非对。
• 新工厂/扩展： 泰国制造业工厂显著扩张，共 484个 工厂推进扩建，同比增长 59%。新工厂开工数增长 18%。

各产业表现

• 汽车:
  • 总销量在2024年四季度：产量与销量显著缩减，特别是小型商用车领域。
  • 电动车: 增速放缓，部分归因于政策调整（不再限制高端车）。
• 电子业:
  • 稳定增长，受益于出口政策支持。
  • 半导体: 尤其受益于外国直接投资流入，新设工厂比例增长。
• 数字经济:
  • 获得快速增长，谷歌数据中心入驻泰国 开启了新一轮投资机遇。

总结与展望