2024-03-25-港交所-新世界发展_中期报告_2023_2024_67页_3mb

The Artisanal Movement 文化愿景

• 以工匠精神、传统和创造力承载人文关怀，推动商业与创新回馈社会，聚焦三大核心：文化与创意、可持续发展、社会创新。

财务摘要（2023年半年度）

• 核心盈利：48.66亿港元（升12%），主要因成本控制（资本支出降21%，行政费用降16%）。
• 收入：170.66亿港元（降25%），香港及内地物业开发收入显著减少。
• 债务与资金：综合债务净额为118.92亿港元，可动用资金约520亿港元（现金39亿 + 银行贷款130亿）。

报告重点

1. 香港市场挑战：住宅市场需求疲软，但K11零售业务增长（K11 Musea销售额升41%）。
2. 内地市场表现：广州、深圳等城市项目销售理想（如广州耀胜新世界累计销售额超40亿人民币）。
3. 可持续发展：专注ESG，推动环保、智能城市更新及社区合作项目。

财务健康

• 现金流：经营活动现金流入55.56亿港元，债务比率49.9%（2022年47.7%）。
• 股息：2024年中期股息每股0.2港元，较2022年减半。

业务布局

• 物業發展：香港项目（傲泷）与内地核心城市（广州、深圳）同步推售。
• 物業投資：K11品牌战略扩张，深圳K11 ECOAST（大型海滨综合体）计划2024年底开业。
• 城市更新：深圳龙岗188工业区等大湾区项目加速推进。

风险管理

• 债务优化：主动赎回高息债券，强化股权融资（如永续资本证券）。
• 气候应对：纳入TCFD框架，推动绿色建筑与低碳投资。

总结

新世界发展通过匠人精神与共享价值理念，平衡商业成功与社会责任；尽管收入受市场波动影响，但成本控制、资产优化与ESG战略支撑长期增长动力。