2025-04-29-港交所-富力地产_二零二四年年报_158页_2mb

富力地產2024年年度報告總結

核心內容概述

富力地產（廣州富力地產股份有限公司）是一家成立於1994年的大型房地產開發企業，業務範圍覆蓋房地產開發、商業運營、酒店發展、文體旅遊、醫療康養及設計建造等領域。截至2024年底，本集團總資產規模約人民幣2,900億元，土地儲備可售面積約4,000萬平方米，業務覆蓋超過145個城市和地區。

主要財務表現

財務摘要

• 營業額：人民幣177.01億元，較上年度減少51%
• 毛虧：人民幣8.24億元，較上年度毛利人民幣19.19億元下降143%
• 本公司所有者應佔虧損：人民幣177.89億元，較上年度減少12%
• 每股基本虧損：人民幣4.7196元，較上年度減少12%
• 總現金：人民幣38.64億元，較上年度減少33%
• 資產總額：人民幣290,592,833千元，較上年度減少13%
• 負債總額：人民幣262,136,118千元，較上年度減少9%
• 每股淨資產：人民幣4.2元，較上年度減少53%
• 淨負債與總權益比率：348.4%，較上年度262.0%上升33%

重點財務項目

• 協議銷售：人民幣112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米
• 發展中物業：總建築面積約1110.5萬平方米，總可售面積約700.3萬平方米
• 土地儲備：總建築面積約5125.4萬平方米，其中總可售面積約3965.1萬平方米
• 投資物業：總建築面積約344.91萬平方米，其中運營中的總建築面積約187.11萬平方米
• 總虧損：人民幣177.89億元

關鍵業務與經營情況

協議銷售分布

• 十大省份及地區：廣東、海外、北京、山西、海南、天津、陜西、內蒙古、河北及江蘇，合計貢獻協議銷售約人民幣92.3億元，佔總協議銷售約82%
• 城市分布：一線及二線城市貢獻總協議銷售約63%，三線及以下城市貢獻約22%，海外貢獻約15%
• 業態分布：住宅貢獻43%，別墅貢獻3%，商業及其他貢獻54%

酒店運營

• 拥有22間自建酒店，總建築面積約111.06萬平方米，總客房數7,513間，由知名酒店管理集團管理

資產與負債管理

資產出售及重組

• 成功完成一項重大出售及重組項目，出售所得價值約16億英鎊，包括約8億英鎊現金及註銷約11.7億美元優先有抵押票據
• 資產出售使集團財務負債減少約人民幣150億元

負債與資金

• 總借款金額：人民幣1,030.18億元，其中一年內到期約人民幣941.42億元
• 貸款融資：銀行借款、優先票據、境內債券及其他借款，佔比為45%、31%、12%及12%
• 現金及現金等價物：人民幣38.64億元，佔總借款金額的3.74%
• 資產抵押：總價值人民幣663.2億元的資產及附屬公司股份被抵押以獲取銀行貸款及其他借款
• 或然負債：對購入銷售物業的買家的銀行按揭貸款提供擔保，總額人民幣627.5億元

管理層展望與策略

2025年前景

• 維持充足的現金流，以應對市場挑戰
• 繼續進行資產出售以產生流動資金
• 維持與銀行及債權人溝通，以延長還款期限或進行貸款重組
• 節約財務資源，優化營運成本，提升財務靈活性

企業管治與董事會

• 董事會由9名董事組成，包括4名執行董事、2名非執行董事及3名獨立非執行董事
• 提名委員會、薪酬委員會及審核委員會均由獨立非執行董事組成，確保獨立性
• 董事會已與管理層討論並確認持續經營計劃的可行性
• 經過審核委員會討論，核數師對本集團的持續經營基準未能發表意見，但董事會認為其適當

重大事項與風險

重大出售事項

• 出售位於倫敦的物業，價值約16億英鎊，包括約8億英鎊現金及註銷約11.7億美元優先票據
• 交易完成後，貸款已清償，貸款總額減少約人民幣150億元

風險因素

• 政策風險：房地產行業受宏觀政策及經濟環境影響
• 市場風險：銷售額下滑，買家信心不足，流動性壓力持續
• 金融風險：融資困難，貸款償還壓力大，部分貸款已違約或交叉違約
• 持續經營風險：流動資金緊張，存在重大不確定性，可能影響持續經營能力

投資者關係與公司治理

• 健全投資者關係機制，加強資訊披露與溝通
• 優化公司治理架構，提升透明度與問責能力
• 董事會及監事會履行其監督職責，確保公司合規運作
• 儘管財務表現不佳，董事會仍致力於提升公司治理水平

其他重要資訊

• 股息政策：2024年不建議派發末期股息
• 股東權利：股東可根據章程要求召開臨時股東大會
• 董事薪酬：執行董事薪酬與公司業績及盈利能力掛鈎，非執行董事及獨立非執行董事不參與薪酬決定
• 董事及監事履歷：詳載於年報第34至38頁
• 董事服務合約：為期三年，可重選連任
• 董事競爭業務權益：李思廉博士持有北京富盛利房地產經紀有限公司部分停車位，但確認無意經營競爭業務

結語

面對房地產行業的持續低迷與財務壓力，富力地產仍堅持目標導向的經營策略，積極進行資產出售與重組，以改善財務狀況並應對未來挑戰。董事會及管理層亦持續優化企業治理，加強與投資者及股東的溝通，並努力確保公司可持續經營。