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港深智能管理集团(控股)有限公司年度报告总结

核心内容

港深智能管理集团(控股)有限公司（原称时时服务有限公司）是一家于开曼群岛注册成立的公司，股票代码为8181，于香港联合交易所有限公司GEM市场上市。公司主要业务包括物业管理和相关服务，以及物业投资。公司致力于为客户提供高质量的物业管理服务，并持续拓展业务范围。

主要观点

• 业务回顾：
  本集团的主营业务集中在物业管理及相关的服务，包括保安、维修保养、清洁、财务管理、行政和法律支持。同时，公司也从事物业投资，取得一定租金收入。

• 收益情况：
  截至2025年3月31日止年度，集团收益约为5.635亿港元，较2024年减少约4.3%。其中，物业管理服务合同的收益下降约5.1%，而独立保安服务合同的收益则增长约3.8%。

• 毛利情况：
  本集团的毛利由2024年的约1.037亿港元下降至2025年的约9,380万港元，下降约9.5%。毛利率由17.6%降至16.6%。

• 净亏损情况：
  2025年集团净亏损约为2,940万港元，较2024年减少约36.6%。净亏损率由-7.9%改善至-5.3%。

• 财务状况：
  本集团于2025年3月31日的流动资产净值约为9,770万港元，流动资产总额为170,510千港元，流动负债总额为72,790千港元。公司维持了充足的营运资金，约为3,470万港元。

• 资本结构：
  资产负债比率由2024年的4.0%降至2025年的2.9%。净负债对权益比率维持为0%。

• 流动性及财务资源：
  公司主要依赖其业务运营产生的收入、可用现金及银行结余进行资金运作，同时保持了较低的负债水平。

• 股息政策：
  董事会未建议就2025年派发末期股息，未来股息政策将根据公司经营状况、财务状况、法律和税务考虑等因素定期审阅。

关键信息

董事及管理层

• 执行董事：

  • 何應財博士（主席）
  • 何笑珍女士

• 独立非执行董事：

  • 林本源先生
  • 陈非非先生
  • 麦邵康先生

• 公司秘书：袁沛林先生

• 合规主任：何應財博士

• 授权代表：何應財博士、袁沛林先生

审计及法律顾问

• 核数师：北京興華鼎豐會計師事務所有限公司
• 香港法律顾问：CLKW Lawyers LLP

主要往来银行

• 香港上海汇丰银行有限公司
• 星展银行（香港）有限公司

股份过户登记处

• 主要股份过户登记处：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份过户登记分处：联合证券登记有限公司

联系方式

• 公司网址：www.kongshum.com.hk
• GEM股份代号：8181

财务摘要

营运分析

• 应收账款周转日数：从54.8日降至44.5日，表明回款效率提高。
• 应付账款周转日数：从34.3日降至31.9日，表明付款周期缩短。
• 成本控制：公司注重成本控制，特别是在行政开支方面，2025年较2024年减少约28.4%。
• 未来发展：公司计划通过自我发展、投资合适资产及与其他方合作，进一步扩展物业管理业务。
• 市场前景：随着香港物业市场持续扩张，预期未来物业管理业务将同步增长。
• 股息政策：公司暂不建议派发股息，未来将根据公司状况和相关因素决定是否派发。

总结

港深智能管理集团(控股)有限公司在2024/25年度面对市场环境变化，保持了业务的稳定运营，并在收益和毛利方面实现了适度控制。公司持续优化成本结构，提升了运营效率，同时维持了良好的流动性。尽管面临一定挑战，公司仍致力于在物业管理市场中保持竞争力，并计划通过多种方式扩展业务。未来，公司将继续关注市场动态，审慎制定战略，以实现可持续发展。