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三巽控股集团有限公司年度总结（2022年）

公司概况

• 公司名称：三巽控股集团有限公司
• 注册地：开曼群岛
• 股份代号：6611
• 总部及主要营业地：中国安徽省合肥市高新区
• 香港主要营业地：香港湾仔区皇后大道东183号合和中心46楼
• 公司秘書：张亚、张月芬（FCG HKFCG）
• 授权代表：钱堃、张月芬
• 核数师：安永会计师事务所
• 法律顾问：Sidley Austin
• 合规顾问：Fortune Financial Capital Limited

董事会成员

• 执行董事：钱堃（主席）、安娟、王子忠、章晓辉
• 独立非执行董事：陈晟、周泽将（已辞任）、佟宇（已委任）
• 审计委员会成员：陈毅奋（主席）、陈晟、周泽将（已辞任）、佟宇（已委任）
• 薪酬委员会成员：佟宇（主席）、周泽将（已辞任）、安娟、陈毅奋
• 提名委员会成员：钱堃（主席）、陈晟、陈毅奋

财务摘要

• 年度收入：约人民币4,487.6百万元，同比下降约20.1%
• 毛利：约人民币596.8百万元，毛利率约13.3%
• 净利润：约人民币108.6百万元，同比下降约58.1%
• 母公司应佔亏损：约人民币86.1百万元
• 总资产：约人民币14,178.6百万元，同比下降约17.6%
• 现金及银行结余：约人民币976.4百万元
• 净资产负债比率：3.8%（2021年：净现金）
• 董事会不建议派发末期股息

2022年经营回顾

• 本集团持续关注房地产行业形势，坚持盈利与现金流并重的投資标准。
• 在行业经济态势的背景下，集团积极优化管理机制，提升管理效率与经营收益。
• 本集团在2022年拓展了新的土地储备，以迎接未来的发展机遇。
• 截至2022年12月31日，集团拥有约254万平方米处于不同开发阶段的土地储备。
• 本集团在产品力和服務力上持续优化，注重标准化建设。
• 本集团组织架构更加扁平化，管理半径缩小，提升决策效率。
• 本集团秉持“敬畏、成长、共赢、匠心”的合作原则，与供应商、资金方、客户、员工等多方合作，构建共赢生态。

行业分析与展望

• 行业现状：

  • 2022年以来，百城新建与二手住宅价格月度环比下跌城市数量维持高位。
  • 2022年12月，新建住宅价格下跌城市数量为68个，二手住宅价格下跌城市数量增至80个。
  • 2022年新建住宅价格累计下跌城市数量为70个，二手住宅价格累计下跌城市数量为73个。
  • 2022年整体房地产市场走势疲弱，处于磨底阶段。

• 政策影响：

  • 2023年两会提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求。
  • 强调防范化解重大经济金融风险，防止房地产企业无序扩张。
  • 把恢复和扩大消费放在优先位置，推动经济复苏。
  • 2023年，地方政府拟发行人民币3.8万亿元专项债，加速“十四五”重大工程及城市更新计划。

• 市场展望：

  • 随着疫情控制与政策逐步落地，预计2023年重点一二线城市房价将企稳，但恢复可能需要较长时间。
  • 改善型项目在2023年成交结构中占比可能进一步提升。
  • 房地产行业进入发展思维和模式不断迭代的新阶段。

2023年展望

• 市场恢复：

  • 随着政策逐步生效和经济复苏，预计2023年一季度开始缓慢修复，二季度销售有望在低基数基础上增长，全年实现约1.2%的小幅增长。
  • 居民观望情绪逐步降低，销售有望逐步恢复。

• 集团战略：

  • 集团将结合行业新发展模式的理解，打造品牌型、品质型、差异化的房地产产品。
  • 坚持以经营利润管理为前提，对所有项目进行复盘与重定位。
  • 以口碑交付为核心任务，注重差异化产品设计、服务优化及财务经营型管控。
  • 在财务管理方面，集团将继续遵守相关监管要求，加强财务纪律，确保财务安全和流动性。
  • 并将进一步拓宽融资渠道，发展低成本融资方式。

项目发展情况

• 项目数量：截至2022年12月31日，集团共有47个项目，其中27个为已竣工项目，19个为发展中的项目，1个为持作未来开发的项目。
• 已完成持有待售物业：约人民币2,128.8百万元，较2021年增长37.3%，主要由于总建筑面积增加。
• 在建物业：约人民币7,960.9百万元，较2021年下降25.2%，反映出集团在新项目开发上更加审慎。

总结

三巽控股集团有限公司在2022年面对房地产行业整体下行压力，持续优化债务结构，加强现金流管理，提升运营效率。尽管合同销售和营业收入大幅下降，集团仍通过深化长三角布局、提升产品力和服务力，以及构建合作共赢的生态系统，为未来的市场复苏打下基础。随着2023年政策逐步落地和经济逐步恢复，集团有信心实现销售逐步回升，并在改善型项目中寻求增长机会。