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西藏城市发展投资股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

西藏城市发展投资股份有限公司（简称“西藏城投”，股票代码：600773）在2021年上半年实现了营业收入10.42亿元，同比增长69.47%，归属于上市公司股东的净利润为5,590.68万元，同比增长9.44%。公司主要业务集中在房地产开发与销售，同时也在推进新能源与新材料的战略转型。公司未进行利润分配或资本公积金转增股本。

主要观点

1. 公司基本信息

• 公司全称：西藏城市发展投资股份有限公司
• 简称：西藏城投
• 法定代表人：朱贤麟
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600773
• 主要办公地点：西藏自治区拉萨市经济开发区、上海市天目中路380号北方大厦21楼
• 信息披露网站：www.sse.com.cn
• 公司邮箱：xzct600773@163.com

2. 主要财务指标

• 营业收入：1,042,066,071.44元（同比增长69.47%）
• 归属于上市公司股东的净利润：55,906,793.54元（同比增长9.44%）
• 扣除非经常性损益的净利润：57,286,832.01元（同比增长43.68%）
• 基本每股收益：0.068元（同比增长9.68%）
• 加权平均净资产收益率：1.55%（同比增加0.09个百分点）
• 归属于上市公司股东的净资产：36.39亿元（同比增长1.33%）
• 总资产：140.26亿元（同比下降3.39%）

3. 主要财务数据变动原因

• 营业收入增长：因市场整体回温，房地产业务增长明显。
• 营业成本上升：与收入增长同步，成本增加。
• 销售费用上升：随收入增长相应增长。
• 管理费用略有上升：主要因业务拓展带来的管理成本增加。
• 财务费用大幅上升：因上海北方广富林置业有限公司开发项目竣工，利息支出由资本化处理转为费用处理。
• 经营活动现金流为负：因税费支出较高。

4. 主要业务与战略

• 房地产开发：公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等地。
• 房地产销售：主要在售房源包括上海松江余山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域系列等，实现合同销售金额10.58亿元，销售面积2.50万平方米。
• 酒店运营：藏投酒店作为静安区定点隔离酒店，上半年接待隔离人员53,000余人，实现营业收入2,707.70万元，净利润691.84万元。
• 商业运营：西安西咸静安荟奥莱公园项目销售业绩同比增长52%以上，西安北关静安荟生活奥莱项目品牌招商率超过80%，为年底开业奠定基础。
• 战略转型：公司积极推进“创新驱动、转型发展”战略，深耕房地产主营业务，同时拓展新能源、新材料业务。

5. 非经常性损益情况

• 非经常性损益项目总金额为-1,380,038.47元，主要包括：
  • 非流动资产处置损益：-3,724.45元
  • 政府补助：33,183.65元
  • 其他营业外收入和支出：-2,352,608.03元
  • 少数股东权益影响：979,408.75元
  • 所得税影响：-36,298.39元

6. 资产与负债情况

• 货币资金：8.31亿元（同比下降35.61%），主要因归还借款本息。
• 预付款项：5,940.89万元（同比上升136.02%），主要因支付较多工程款。
• 短期借款：1.94亿元（同比下降35.34%），因归还到期短期借款。
• 应付款项：8.27亿元（同比下降33.75%），因支付去年末计提的应付未付工程款。
• 一年内到期的非流动负债：3.15亿元（同比下降43.76%），因归还到期借款。
• 主要资产受限情况：
  • 货币资金：437.94万元（因农民工工资保证金保函）
  • 存货：57.48亿元（因银行贷款抵押）
  • 固定资产：3.06亿元（因银行贷款抵押）
  • 投资性房地产：2,255.93万元（因银行贷款抵押）
  • 无形资产：6,908.27万元（因银行贷款抵押）

7. 控股公司及子公司情况

公司主要控股子公司包括：

• 上海地产北方建设有限公司：100%，主营房地产开发、经营、物业管理
• 上海北方广富林置业有限公司：100%，主营房地产开发、经营、物业管理
• 上海国投置业有限公司：100%，主营房地产开发、经营、物业管理
• 上海和田城市建设开发公司：100%，主营服务、开发、经营、销售
• 上海藏投酒店有限公司：100%，主营住宿餐饮
• 上海闸北北方小额贷款股份有限公司：40%，主营小额贷款
• 西藏国能矿业发展有限公司：41%，主营硼矿及其伴生矿
• 陕西国能新材料有限公司：41%，主营碳纳米材料、石墨烯材料等

8. 风险提示

公司面临以下主要风险：

• 政策风险：房地产行业受宏观调控政策影响较大。
• 跨区域经营风险：各地市场差异大，需适应当地开发环境。
• 市场竞争风险：公司为中小型房地产企业，面临行业集中度提高带来的竞争压力。
• 商业转型风险：从住宅地产向商业地产转型，需积累经验，面临资金和人才压力。
• 人才引进风险：需引进高素质和高新技术人才，否则影响业务发展。
• 矿业投资风险：盐湖资源开发尚处于初期，存在资源开发方案、技术难度、环境影响等风险。
• 疫情防控风险：疫情可能对房地产开发和商业运营造成影响。

9. 公司治理情况

• 股东大会：2021年5月21日召开2020年年度股东大会，审议多项议案。
• 董事、监事、高管变动：部分董事和高管离任或聘任，公司第九届董事会和监事会于2021年5月届满。
• 承诺事项：公司控股股东静安区国资委就解决同业竞争、关联交易、土地等产权瑕疵、股份限售等方面作出多项承诺，确保公司独立性及股东权益。

10. 重大关联交易

• 与日常经营相关的关联交易：

  • 上海北方物业管理有限公司：提供物业管理服务，交易金额85.15万元，占同类交易比例6.70%
  • 上海闸北北方小额贷款股份有限公司：租入出租房产，交易金额9.63万元，占同类交易比例1.49%

• 关联债权债务往来：

  • 公司于2017年向北方集团申请委托贷款15亿元，2021年1月和2月分别借款2亿元和1.5亿元，累计使用9亿元，借款利率为基准利率上浮5%。

11. 担保情况

• 对外担保总额：19.5亿元，占公司净资产的53.58%
• 担保类型：为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证担保，累计银行按揭担保余额为34亿元。
• 担保风险说明：公司可能因购房客户违约承担连带责任，但根据购房合同，公司可通过解除合同、不交付房屋等方式追偿，因此风险较小。

12. 股东情况

• 股东总数：52,064户
• 前十大股东持股情况：未提供具体信息

总结

西藏城投在2021年上半年实现了营业收入和净利润的双增长，同时积极推进战略转型。公司面临房地产行业调控、跨区域经营、商业转型、人才引进、矿业投资和疫情防控等多重风险，但通过控股股东的承诺和公司自身的管理优化，确保了经营的稳定性和独立性。公司未进行利润分配，且未发生重大诉讼、仲裁事项。整体来看，西藏城投在政策调整和行业变革中保持稳健发展，但需在新能源和新材料领域持续投入以实现业务多元化和持续增长。