2024-08-29-上交所-华丽家族股份有限公司2024年半年度报告_148页_2mb

华丽家族股份有限公司2024年半年度报告总结

核心内容概述

华丽家族股份有限公司（股票代码：600503）于2024年上半年实现营业收入156,364,607.20元，同比增长262%，实现归属于上市公司股东的净利润3,084,449.82元，由去年同期亏损转为盈利。公司主要业务集中在房地产开发，同时涉及建筑装饰、绿化环保、石墨烯技术及金融投资等领域。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司全称为华丽家族股份有限公司，简称华丽家族，法定代表人为王伟林。
• 公司注册地址为上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室，办公地址为上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼。
• 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称华丽家族，股票代码600503。

二、财务数据与经营情况

（一）主要会计数据

（二）主要财务指标

（三）非经常性损益情况

三、房地产业务发展情况

• 上海项目：杨浦区平凉社区01D4-04地块，由公司与保利置业合作开发，合作权益比例为51%。项目土地面积4432.15平方米，容积率1.35，计容面积5983.4平方米，公司积极推进方案深化和报批。
• 苏州项目：太湖上景花园，规划计容面积约76万平方米。高层住宅已基本售罄，沿街商铺处于尾盘，公寓式住宅正推进价值提升。上半年实现签约金额约1.19亿元，回款金额约1.2亿元，同比增长67%。
• 遵义项目：北京路城市更新项目，位于红花岗区中心城区，项目用地面积62117平方米，容积率3.5，总建筑体量约28万平方米。项目于7月进入预售阶段，上半年实现超1万平方米的实景示范区开放。

四、其他业务情况

• 石墨烯业务：宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及薄膜的生产、制备和应用，但目前仍处于持续亏损状态。
• 金融投资：公司持有厦门国际银行3.40%股权，但尚未收到2019-2021年度红利分配。公司还持有瑞力文化27.14%的合伙份额，2024年上半年收到资本金1,319万元。

五、公司治理与风险提示

• 公司治理：公司董事会、监事会及高级管理人员均保证报告内容真实、准确、完整。公司无重大诉讼、仲裁事项。
• 风险提示：
  • 政策调控风险：房地产行业受国家宏观调控影响较大，公司持续关注政策变化，优化经营策略。
  • 行业竞争风险：公司作为中小房企，需聚焦产品和服务，提升竞争力。
  • 项目储备风险：公司审慎决策新增项目，关注核心城市土地市场。
  • 财务风险：公司需加强资金管理，确保现金流安全。

六、股份变动及股东情况

• 股东总数：截至报告期末，普通股股东总数为118,275户。
• 前十大股东：
  • 上海南江（集团）有限公司：持股114,020,000股，占比7.12%
  • 上海泽熙增煦投资中心（有限合伙）：持股90,000,000股，占比5.62%
  • 陈国东：持股26,249,805股，占比1.64%
  • 闽发证券有限责任公司破产管理人：持股20,254,000股，占比1.26%
  • 其他自然人股东：唐伟、左十一、李彤、钟正健、林长云等，持股比例均在0.84%以下。

七、重要事项

• 承诺事项履行情况：公司控股股东南江集团及实际控制人刘雅娟承诺不进行同业竞争、不非法占用资金等，承诺内容已履行。
• 重大担保情况：截至2024年6月30日，公司为苏州项目预售提供抵押贷款阶段性信用担保的余额为178万元。

结论

华丽家族股份有限公司2024年上半年在房地产开发业务上实现扭亏为盈，得益于子公司房产项目结转销售面积的增加。公司业务主要集中在房地产开发，同时涉及石墨烯技术、金融投资等领域。公司面临政策调控、行业竞争、项目储备及财务风险等多重挑战，但通过精细化运营、产品战略优化等方式，增强了市场竞争力。公司治理规范，无重大诉讼和关联交易事项，股东结构稳定，主要股东持股比例集中。