2021-09-29-港交所-世纪城市国际_2021中期报告_80页_3mb

世紀城市集團2021年中期報告總結

核心內容概述

世紀城市集團由五間香港上市公司組成，其中本公司為集團最終控股公司。集團主要業務包括物業發展及投資、酒店擁有及經營、建築及與樓宇相關業務、飛機擁有及租賃、以及教育及多媒體業務。報告期間為截至2021年6月30日止的六個月，整體財務表現有所改善，但仍受2019冠狀病毒病疫情影響。

財務業績

• 集團整體財務表現：截至2021年6月30日止六個月，集團錄得未經審核股東應佔綜合虧損港幣85,500,000元，較去年同期虧損港幣365,500,000元有所改善。
• 經營業務表現：
  • 經營業務毛利：港幣449,900,000元（2020年：港幣212,000,000元）。
  • 減除折舊及攤銷前經營業務盈利：港幣256,600,000元（2020年：虧損港幣253,800,000元）。
  • 折舊及攤銷費用：港幣336,000,000元（2020年：港幣329,900,000元）。
• 資產淨值：經調整資產淨值每股股份為港幣3.19元，反映集團資產價值的調整。

主要業務回顧

1. 物業發展

• 富豪·山峯：位於沙田九肚的大型住宅項目，包含24間花園洋房及136個公寓單位，已售出15間洋房及43個公寓單位，預計未來一至兩年內完成餘下銷售。
• 尚築及富豪·悦庭：位於元朗的住宅項目，部分洋房保留以獲取租金收入。
• We Go MALL：位於馬鞍山的購物商場，於2018年開業，租賃狀況穩定。
• 尚都：位於深水埗的商業/住宅項目，已全部售出住宅單位，部分商舖及泊車位正在銷售中。
• 其他項目：包括位於赤柱富豪海灣、香港上環尚乘上環酒店、倫敦及巴塞隆拿的酒店項目，以及葡萄牙里斯本的歷史建築翻新項目。

2. 酒店業務

• 核心酒店業務：受疫情影響，入住率及平均房租均有所下降，但部分酒店如富薦上環酒店及富薦炮台山酒店表現較佳。
• 麗豪航天城酒店：位於香港國際機場，預計於2021年底前開業，並已獲發入伙紙。
• 富豪產業信託：管理8間酒店，其中部分酒店參與香港指定檢疫酒店計劃，並於2021年8月與銀團簽訂新融資協議。

3. 教育及多媒體業務

• 世紀創意科技：與知名教育工作者合作，製作語言學習組合，並與頂尖大學合作提供高級管理人員教育課程。與香港教育機構合作發展雙語學校網絡，目標成為地區頂尖教育機構之一。

財務與資本結構

• 資產負債比率：截至2021年6月30日為35.4%，較2020年底下降0.5%。
• 現金及銀行結存：港幣4,409,500,000元，較2020年底增加。
• 債務結構：集團總債務為港幣17,040,000,000元，主要由銀行貸款組成。
• 資本變動：報告期內股本無變動，但部分資產及投資物業已進行公平值調整。

股權與治理結構

• 董事會成員：
  • 執行董事：羅旭瑞（主席兼行政總裁）、羅俊圖（副主席）、羅寶文（副主席）、吳季楷（首席營運官）、范統、梁蘇寶。
  • 獨立非執行董事：莊澤德、伍穎梅（JP）、黃之強。
• 委員會成員：
  • 審計委員會：伍穎梅（JP）、莊澤德、黃之強。
  • 薪酬委員會：黃之強（主席）、羅旭瑞、莊澤德、伍穎梅（JP）。
  • 提名委員會：羅旭瑞（主席）、莊澤德、伍穎梅（JP）、黃之強。
• 核數師：安永會計師事務所。
• 主要銀行：交通銀行（香港）、東亞銀行、恒生銀行、滙豐銀行、渣打銀行。
• 股份登記過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited及卓佳登捷時有限公司。

未來展望

• 香港及中國市場：受經濟復甦及疫苗接種率提升影響，預計下半年市場將逐步恢復。
• 酒店業：富豪產業信託管理人對香港未來前景樂觀，預期旅遊及酒店行業逐步復甦。
• 物業發展：四海國際集團的成都及天津項目預計於2021年底及2022年底完成，將帶來重大現金流。
• 集團戰略：持續審閱企業規劃方案，以推動世紀城市集團進一步發展。

附屬公司及聯營公司

• 百利保控股有限公司：於報告期錄得未經審核股東應佔綜合虧損港幣136,400,000元。
• 富豪酒店國際控股有限公司：錄得未經審核股東應佔綜合虧損港幣276,400,000元。
• 四海國際集團有限公司：錄得未經審核股東應佔綜合盈利港幣1,200,000元。
• P&R Holdings Limited：與百利保及富豪共同成立之合營公司，主要從事物業發展及投資業務。

重要財務數據

結論

世紀城市集團在疫情影響下仍維持較穩定的財務狀況，並積極推動物業發展及酒店業務復甦。集團對未來市場前景保持樂觀，並持續優化資本結構及業務策略，以應對挑戰並促進長期增長。