20241015-浙商证券-地产行业周报_财政部强调土地盘活_房价指数跌幅收窄_7页_736kb

房地产行业周报分析总结

截至2024年10月15日的报告显示，本周房地产市场整体运行情况如下：

📍 一、市场表现：成交活跃但趋缓，房价跌幅收窄

1. 市场活跃度

   • 重点50城冰山活跃指数为185，环比下降15点，但仍处于年内高位，一线城市活跃度虽回落但仍保持较高水平。新一线城市和二线城市活跃度分别为199和166。
   • 926新政后市场热度连续两周提升，节后成交环比显著回升，重点30城新房成交面积环比增长139.2%，二手房环比增长378.7%。

2. 房价走势
   重点50城房价指数周度跌幅收窄0.2个百分点至-0.81%，为连续第三周收窄。二线城市房价涨跌分化明显，一、二线城市仍维持相对稳定。

📍 二、政策动向：专项债支持土地盘活和存量房收购

财政部与发改委两项政策：

• 允许专项债用于土地储备和存量房收购，支持地方盘活闲置土地与存量商品房。
• 调整首付比例至15%，取消限价等限制性措施，旨在释放刚需和改善性需求，推动销售端活跃度提升。

📍 三、投资建议：关注央国企与运营改善型企业

• 核心标的：央国企如保利发展、招商蛇口因抗周期性强，推荐关注其产品力与土储资源优势。
• 受益方向：二手房中介公司（如贝壳、我爱我家）因楼市“以旧换新”进程受益。
• 运营资产企业（如龙湖集团）在新模式下现金流改善，估值切换逻辑占据优势。

📍 四、风险提示

• 政策效果不及预期、房价非线性下行仍是主要下行风险点。