2025-04-19-58安居客房产研究院-好房子_从462亿到864亿_这家房企用_4X4产品矩阵_让年轻人抢着买单_6页_616kb

越秀地产“4×4好产品理念”与“4+X”产品系分析

一、“4×4好产品理念”

越秀地产将“好产品”确立为核心引擎，提出以“品质、温度、智慧、成长”为核心的4大关键词和16个产品主张：

1. 品质：依托严苛标准、技术创新与品质坚守，打造长期价值产品力。
2. 温度：通过健康宅体系、疗愈花园及酒店式服务，构建温度场域。
3. 智慧：整合低碳节能与智慧运维系统，提供未来人居解决方案。
4. 成长：通过空间设计和科研合作，建立产品与客户、社会发展的共生机制。

二、“4+X产品系”定位及特点

越秀地产构建的四大产品系覆盖高端改善、生态宜居、城市更新及青年市场：

1. 樾系：高端改善，聚焦家族传承，代表项目如琶洲·樾。
2. 和樾系：生态宜居，开发公园式住区，代表项目如北京和樾望雲。
3. 天系：城市更新，重塑社区生态，代表项目如越秀天悦江湾。
4. 星汇系：青年市场，整合交通教育等资源，代表项目如深圳星汇泷府。
   此外，通过X系列拓展城市人文、先锋艺术等细分产品，满足多元化需求。

三、营收表现与产品力关联

2020至2024年，越秀地产营业收入从462亿元增长至864亿元，年均复合增长17%，2022年同比增长26.2%。尽管净利润率从8.7%降至1.8%，但逆势增长得益于对产品标准的坚持和精准市场定位，展现出强大的产品力和竞争力。