从462亿到864亿_这家房企用_4X4产品矩阵_让年轻人抢着买单_6页_915kb

越秀地产“4×4”好产品理念与业务增长分析

核心理念与产品体系

1. “4×4 好产品理念”：依托品质、温度、智慧、成长四大关键词，构建覆盖全生命周期的好房子标准，提升产品力和服务能力。

   • 品质：通过严苛建造标准、技术创新和坚守，打造长期价值。
   • 温度：打造健康宅体系、疗愈花园及酒店式服务体系，营造社区温度。
   • 智慧：整合低碳节能与智慧运维，探索未来人居解决方案。
   • 成长：以进化式设计和科研合作，建立与客户、社区共生的产品体系。

2. “(52+16)”产品系：通过精细化定位，覆盖高端改善、生态宜居、城市更新和青年品质等赛道。

   • 樾系：高端改善，项目如琶洲·樾、外滩樾。
   • 和樾系：生态宜居，项目如北京和樾望雲。
   • 天系：专注城市更新，项目如越秀天悦江湾。
   • 星汇系：针对青年市场，项目如深圳星汇泷府。
   • 人文系与艺术系：分别侧重传统文化融合与设计创新，如上海悦麓居。

营收与利润表现

1. 营收增长：2018至2020年，营业收入从544亿元增长到608亿元，复合增长率4.99%。
   • 2024年达到864亿元，同比增长14.2%。
2. 利润下滑：净利润率从2018年的5.6%逐年下降至2024年的1.0%，显示行业压力。
   • 即使行业下行，2024年仍保持增长，体现了越秀的“产品力”。

总体评价

越秀地产通过“好产品”驱动战略，在行业低迷中实现逆势增长，依靠对需求的精准把握和全生命周期的产品理念巩固市场地位。