20241224-国新证券股份-房地产行业周度观察_2页_207kb

房地产行业周度观察总结

市场表现概述

上周（2024年12月16日至2024年12月20日），房地产板块下跌48.3%，显著落后于沪深300指数（下跌0.14%），差距达4.69个百分点。在申万28个行业中，房地产涨幅位列第30位。今年以来，房地产板块累计上涨467%，落后沪深300的1447%。子板块方面，房地产开发指数下跌48.4%，房地产服务指数下跌45.2%。

数据追踪

新房市场：30个大中城市新房成交面积320.99万平方米，同比增长194%，环比上涨0.36%；累计成交面积10031.95万平方米，同比下降24.77%。10大城市存销比为63.3（一线城市为4.06，二线城市达10.13）。
二手房市场：7个城市二手房成交面积188.13万平方米，同比大涨316.7%，但环比下降8.41%；累计成交693.76万平方米，同比增长1.1%。

土地市场动态

100大中城市土地成交势头回暖：上周土地成交建筑面积7568.21万㎡，环比上涨56.6%；成交金额1514.24亿元，环比大涨82.9%，楼面均价2001元，溢价率达10.54%。截至上周，累计成交同比下降，幅度分列11.6%和22%。

行业动态与风险提示

• 国家统计局发布2024年1-11月房地产市场数据与房价变动
• 多个城市陆续出台政策措施，调整房地产市场结构
• 投资者需留意三大风险：经济波动、政策影响不及预期、市场分化加剧。

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