> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 广州市产业用地指南（2026年版）总结 ## 核心内容概述 《广州市产业用地指南（2026年版）》旨在贯彻落实广州市“产业第一、制造业立市”的发展战略，通过分类指导和标准控制，推动产业提质升级，优化产业用地空间布局，提高土地节约集约利用水平。指南分为总则、产业指导目录、产业布局指南、工业用地指南、服务业用地指南、营利性社会事业用地指南、基础设施用地指南及五个附件，全面涵盖工业、服务业、营利性社会事业和基础设施用地的管理与规划。 ## 主要观点 - **产业指导目录**：分为鼓励、限制和禁止用地项目目录，明确不同产业的准入条件和用地要求。 - **产业布局**：推动“大项目供地、中项目供楼、小项目租赁厂房”模式，引导产业在产业集聚区、产业区块内集聚。 - **用地指标**：设置包括容积率、建筑系数、绿地率、投资强度、土地产出率、产值能耗等指标，具体指标依据行业分类和区域特性设定。 - **区域划分**：以“三核四极”城镇空间结构为基础，设置区域修正系数，一类区域为1.2，二类区域为1.1，其他区域无需修正。 - **产业类型**：涵盖15个战略性产业集群、6个未来产业、现代服务业、营利性社会事业及基础设施等。 - **适用范围**：适用于广州市域陆域内的新建项目，改、扩建项目可参照执行。 - **使用指引**：包括项目准入判断、布局引导、用地指标查询和综合比对评价四部分内容，用于指导企业选址和政府管理决策。 ## 关键信息 ### 一、产业指导目录 - **鼓励用地项目**：包括15个战略性产业集群、6个未来产业、8个现代服务业高端化国际化项目，鼓励高成长性新产业、产业链补链强链、促进就业等项目。 - **限制用地项目**：包括工艺技术落后、不符合行业准入、不利于安全生产和自然资源节约利用的项目。 - **禁止用地项目**：包括严重浪费资源、污染环境、存在安全生产隐患及违反耕地、生态保护红线等规定的项目。 - **外商投资**：按照《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2024年版）》和《鼓励外商投资产业目录（2025年版）》执行。 ### 二、产业布局指南 - **产业集聚区**：推动产业链上下游企业整合，提升产业集聚效应。 - **产业区块**：明确不同产业的布局重点区域，如南沙区黄阁国际汽车产业城、黄埔区知识城未来汽车城等。 - **工业厂房**：鼓励高标准厂房、专用型厂房和产业保障房建设，提升中小微企业入驻的适配性和灵活性。 - **产业用地**：优先保障大型骨干企业和行业领先企业的用地需求。 ### 三、工业用地指南 - **用地指标体系**：包括容积率、建筑系数、绿地率、投资强度、土地产出率、产值能耗、行政办公及生活服务设施用地比重、用地规模和科技率。 - **科技率**：仅适用于国家级技术中心和规模以上工业企业。 - **厂房类型**：包括通用型、I类环保安全类、II类重型大跨、III类精密、IV类洁净厂房，各类型有明确的适用范围与设计要点。 ### 四、服务业用地指南 - **用地指标体系**：包括容积率、投资强度、土地产出率、用地规模。 - **重点行业**：包括现代物流业、现代商贸业、会展业、文化、旅游、软件与互联网、总部经济、新型研发机构等。 ### 五、营利性社会事业用地指南 - **用地指标体系**：包括容积率、投资强度、土地产出率、用地规模。 - **适用项目**：包括邮政设施、体育场馆、教育设施、医疗卫生设施、社会福利设施等。 ### 六、基础设施用地指南 - **用地分类**：包括道路交通、城市轨道交通运输、铁路、港口、机场、管道运输、给水、排水、电力、燃气、水利管理、低空设施等。 - **用地标准**：根据项目类别、规模及功能分区分别设定，强调技术先进性、经济合理性及集约化利用。 ## 附件内容 1. **使用指引**：包括使用方法、流程图、应用举例，帮助理解和应用指南。 2. **行业对照表**：将国家工业战略性新兴产业、先进制造业、海洋及相关产业与《国民经济行业分类》对照。 3. **引用文件清单**：列出本指南所引用的相关政策文件。 4. **厂房设计要点**：涵盖五类厂房的核心设计要点，如通用型、I类环保安全类、II类重型大跨、III类精密、IV类洁净厂房。 5. **产业集群与未来产业**：提供15个战略性产业集群和6个未来产业的厂房及上楼适应性参考。 ## 产业用地政策导向 - **鼓励类项目**：优先提供要素保障和办理手续，支持高成长性项目和产业链补链强链。 - **限制类项目**：需符合特定条件或标准，允许企业一定期限内改造升级。 - **禁止类项目**：不得办理相关手续，需淘汰落后工艺与技术。 - **区域修正**：根据“三核四极”划分区域，设置不同的修正系数，提升土地利用效率。 ## 产业用地管理目标 - **优化布局**：推动产业在重点区域集聚，促进协同发展。 - **节约集约**：通过指标体系和区域修正，提升土地利用效率。 - **适应未来**：支持战略性新兴产业、先进制造业及未来产业的用地需求，推动新质生产力发展。 ## 总结 本指南通过分类指导、指标控制和区域优化，为广州市各类产业项目提供用地标准与布局建议，助力产业高质量发展。涵盖从工业、服务业、营利性社会事业到基础设施，形成完整的产业用地管理体系。同时，提供政策依据与实施指引，支持政府和企业在项目准入、布局和用地管理方面做出科学决策。