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宏安地产有限公司 2024 年中期报告分析

公司概况

宏安地产有限公司专注于物业发展、投资及资产管理等业务领域。

财务业绩

• 收入：截至九月三十日止六个月收入总额约4.417亿港元，较去年同期2.867亿港元增加约57.6%。
• 物业销售：销售分部贡献收入最多，增加主要由于LARCHWOOD项目交付及销售增加。
• 资产管理服务：收入有所下降，主要由於一次性收购费用减少。
• 毛利：由约7,970万港元增至约9,270万港元，增长约16.3%。
• 净收益及其他：记录约2,433.3万港元（六月比较：2,804.9万港元）。
• 行政开支：轻微增长约3.9%。
• 融资成本：总额约为10.33亿港元，比去年同期8,070万港元上升约28.0%。
• 母公司拥有人应占溢利：本期为约9,483.3万港元，较去年同期下滑至2,677万港元。

业务回顾

• 物业发展方面，于回顾期间达成满意合约销售总额约为1,247,000万港元，较去年同期增长约86.1%。
• 推出多个新项目，包括FINNIE及101 KINGS ROAD，并继续推进新盘推出计划。
• 投资方面，香港投资物业组合的市值约67亿港元，平均出租率约88%，持有优质商业物业组合。
• 酒店方面，日新舍启德于2024年推出营运，提供1,424张床位，出租率接近99%。
• 物业管理业务正随项目交付增加而逐渐扩展。

企业管治

• 董事会包括四位执行董事及四位独立非执行董事。
• 遵守香港联交所上市规则及企业治理守则。
• 薪酬、审核、提名及常务委员会组成符合规范。

前景及未来计划

• 支持香港转型为高端人才枢纽，并探索更多共享生活住宿业务。
• 计划下半年推出新住宅项目，预期财年合约销售将创新高。
• 面向未来需专注于去杠杆和严格成本控制。

可持续发展

• 获得动态应变全球房地产可持续发展标准（GRESB）5星评级。
• 推行绿色融资，包括可持续发展表现挂钩贷款及绿色贷款。

财务状况概要

• 截至九月三十日，总资产约5,855亿港元，负债占约62.3%。
• 健全的流动资金和财务策略支持未来业务扩展。

企业法与合规

• 应项目管治守则及适用披露要求执行透明操作。

摘要

报告期内，宏安地产市场表现活跃，物业销售和合约销售均稳步增长。传统投资物业组合保持稳定，同时积极探索新型租赁及共享住宿模式。推动可持续发展和企业管治的承诺保持一致，财务资源充足，有望充分利用市场机遇。