2025-12-22-港交所-宏安地产_二零二五年中期报告_66页_1mb

2025 中期報告總結

核心內容

本報告為宏安地產有限公司（「本公司」）2025年中期財務報告，涵蓋了財務業績、業務回顧、企業管治及其他相關資料。報告顯示，本集團在2025年上半年實現了收入的顯著增長，但同時也面臨市場下行壓力及部分項目虧損。

主要觀點

收入表現

• 總收入：約607,500,000港元（較2024年同期增加37.5%）。
• 收入構成：
  • 出售物業收入：約590,900,000港元（佔97%），主要來自Larchwood及MOUNT POKFULAM的銷售。
  • 資產管理費用：約16,000,000港元（佔3%），因合營項目施工增加。
  • 租金收入：約600,000港元（較2024年同期減少），因租約終止。

財務費用

• 融資成本：約103,500,000港元（與2024年同期基本持平），因MOUNT POKFULAM項目竣工，貸款成本不再資本化。

毛利與虧損

• 毛損：約16,600,000港元，與2024年同期的毛利92,700,000港元相比大幅下降，主要因物業售價低於成本。
• 合營企業虧損：出售部分權益導致虧損約207,700,000港元。

行政與銷售開支

• 銷售及分銷開支：約113,000,000港元（較2024年同期增加29.3%），因銷售增加。
• 行政開支：約53,500,000港元（較2024年同期減少5.3%），因持續執行成本控制政策。

其他收入及收益

• 其他收入：約14,000,000港元（較2024年同期減少10.3%），主要來自按金没收、銀行存款利息收入及物業管理費用。

關鍵信息

住宅項目銷售情況

• 總訂約銷售額：約1,637,200,000港元（較2024年同期增加31.3%）。
• 項目細節：
  • MOUNT POKFULAM：竣工於2024年3月，總訂約銷售額約912,700,000港元，已售出57.1%的單位。
  • Larchwood：竣工於2025年，總訂約銷售額約427,856,000港元，已售出97%的單位。
  • Coasto：竣工於2024年12月，總訂約銷售額約534,900,000港元，已售出97.8%的單位。
  • PHOENEXT薈鳴：竣工於2025年3月，總訂約銷售額約1,124,500,000港元，所有單位已售出。
  • FINNIE：仍在開發中，預計2026年第一季竣工，總訂約銷售額約598,100,000港元，已售出95.6%的單位。
  • 101 KINGS ROAD：竣工於2025年10月，總訂約銷售額約1,760,100,000港元，已售出74.9%的單位。

土地儲備

• 總發展及銷售項目：11個，總建築面積約966,200平方呎。
• 已售出實用面積：約164,300平方呎。

投資物業組合

• 全資擁有投資物業：總價值約14,000,000港元（較2025年3月減少）。
• 合營及聯營投資物業：總價值約6,900,000,000港元（較2025年3月增加）。
• 投資物業組合：
  • 銀湖●天峰：約31,400平方呎，應佔權益50%，出租率100%。
  • The Parkside：約35,300平方呎，應佔權益50%，出租率85%。
  • 珍寶閣：509個停車位，應佔權益50%，出租率100%。
  • 日新舍：1,424張床位，應佔權益35%，出租率100%。
  • 旭逸酒店：226張床位，應佔權益15%，出租率不適用（預計2026年下半年改建為學生宿舍）。

企業管治信息

董事會成員

• 執行董事：鄧灝康（行政總裁）、程德韻、姚智文。
• 獨立非執行董事：宋梓華、陳浩華博士、何雅凌（2025年11月14日獲委任）、李永森（2025年8月19日退任）。
• 審核委員會：陳浩華博士（主席）、宋梓華、何雅凌、李永森（主席，已退任）。
• 薪酬委員會：陳浩華博士（主席）、宋梓華、何雅凌、鄧灝康、李永森（已退任）。
• 提名委員會：宋梓華（主席）、陳浩華博士、何雅凌、鄧灝康、李永森（已退任）。
• 執行委員會：鄧灝康（主席）、程德韻、姚智文。

公司秘書與授權代表

• 公司秘書：姚智文先生。
• 授權代表：鄧灝康先生、姚智文先生。

核數師與法律顧問

• 核數師：安永會計師事務所。
• 法律顧問：貝克·麥堅時律師事務所、陳馮吳律師事務所有限法律責任合夥、安睿順德倫國際律師事務所、何耀棣律師事務所、國浩律師（香港）事務所、孙子打律師行、禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥。

主要往來銀行

• 主要銀行：交通銀行（香港）有限公司、東莞銀行、創興銀行有限公司、大新銀行有限公司、恒生銀行有限公司、上海浦東發展銀行、東亞銀行有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司、大華銀行有限公司。

重要事項

• 中期股息：本公司董事會不建議派發任何中期股息。
• 出售合營企業權益：出售Fortune Harbour Investments Limited及Mega Hope Global Limited的20%權益，總代價約87,200,000港元，導致虧損約207,700,000港元。
• 學生宿舍項目：
  • Sunny House：由本公司與AG合作，本公司持有35%權益，已改建為學生宿舍，提供1,424張床位，出租率達100%。
  • 與AG的合作框架協議：總投資承諾為100,000,000美元（AG：18,000,000美元；本公司：100,000,000美元）。

其他重要信息

• 投資物業出租率：整體出租率超過98%，除旭逸酒店外。
• 土地儲備策略：本集團采取審慎資本管理政策，優先處理現有項目，未進行新土地收購。
• 未來發展計劃：持續探索土地儲備擴張機會，包括舊樓收購及參與公開招標。