仲量联行中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望报告18页_3mb

中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望
2024年酒店市场恢复显著，数据显示外国人及港澳台同胞入境人次同比增长148%和1123%，反映出旅游需求回暖。国内航线入住率恢复至83%，国际航线恢复至76%，一线城市入住率接近97%，新一线城市为81%。全年新增酒店客房供应量达6,927间，增速高于平均水平，但部分城市如上海、成都、深圳、广州等新增供应量较大，对市场形成压力。

2024年酒店投资交易额为1,356亿元，同比小幅增长。预计2025年投资交易额将增至1,787-1,800亿元，显示市场持续活跃。投资方结构中，高净值人群占比30%，国资企业20%，金融机构18%，私有企业16%，其他16%。房地产基金、运营商、开发商等占比分别为3%、2%、1%，部分交易方信息未披露。

市场供需方面，2014-2024年新增供应量年均增长，未来几年预计维持较高增速。2024年供需矛盾加剧，部分城市入住率下滑，如西安、北京、南京等。2025年需关注新增供应对市场的影响，同时提升运营效率以应对竞争。

总体来看，2024年市场在政策支持和消费复苏下表现稳健，但新增供应增长需与需求匹配。2025年投资规模扩大，但需警惕过度供给导致的利润率下降，建议企业优化资产配置，聚焦高潜力区域及细分市场。